Oppidea, Sem d’aménagement de la Ville et de la Métropole de Toulouse, prévoit de céder cette année des terrains équivalant à 2.400 logements, soit environ 1.000 logements de plus qu’en 2016, du fait notamment du « fort impact fort de Toulouse Aerospace – résidence étudiante de Kaufman&Broad, lancement commercial de la partie d’Altarea Cogedim, immeuble B612 dont Oppidea est promoteur*, halle des machines… », explique le 19/4 Raphaël Catonnet, DG délégué d’Oppidea, aux côtés de Gilles Broquère, PDG. Plusieurs opérations d’aménagement sont en cours : Laubis, Piquepeyre, Balma, Empalot, Cartoucherie, Saint-Martin du Touch (3 ateliers thématiques : commerce le 2/5, mobilité le 31/5 et espaces publics le 14/5), Ramassiers, Parc de l’Escalette, Monges, Andromède… Hors opération Faubourg Malepère (montage spécifique, rencontres prévues le samedi 25/6 de 10h à 17h), 2.302 logements seront attribués cette année, au lieu de 1.787 en 2016.
Dans une nouvelle grille d’engagements qualitatifs, les promoteurs sont invités à se challenger : rapport à la nature, logements connectés, véhicules électriques partagés, mode constructif à ossature structure bois, logement évolutif/adaptable, immeuble bas carbone, locaux de services communs en rdc, système constructif, diversité architecturale, services liés à la Smart City, offre en habitat participatif, matériaux biosourcés… Oppidea veut élever le niveau global de qualité des logements neufs. « Il y a un peu de retard sur le niveau de certification de logements HQE à Toulouse. Quand il faut faire avancer quelque chose à Toulouse, il suffit de se comparer à Bordeaux ou Montpellier, sourit Raphaël Catonnet. J’ai dit aux promoteurs : ‘à Bordeaux, 60 % des logements neufs sont labellisés HQE, et à Toulouse c’est seulement 10 %. Ça a fait électrochoc. Pour 2017, 32 dossiers de candidatures s’engagent sur NF HQE ou plus. Nos opérations doivent être un laboratoire dans des opérations publiques. Les opérateurs privés pourront ensuite décliner ce savoir-faire dans le diffus. » Oppidea emploie 37 salariés, pour un CA de 66 M€ en 2016 (actes de ventes concessions), avec un résultat net de 378 k€.