Des prix élevés, toujours en hausse, et une baisse du volume des ventes en 2013 : c’est, en substance, le message délivré mardi soir à la Chambre des Notaires de l’Hérault (Montpellier) par Maîtres François Granier et Arnaud Rasigade (président de la chambre départementale des notaires de l’Hérault)*. Les transactions de terrains à bâtir baissent ainsi de 21 % en 2013 (déjà – 24 % en 2012) dans l’Hérault ; celles des appartements anciens de 13 % et celles des maisons de 5 %. « Les baisses des volumes concernent tous les niveaux de prix », précise François Granier.

Appartements anciens

Avec 18 100 transactions en 2013, le département est nettement en dessous du record historique de 2004 (22 100 transactions réalisées). « Sur 10 ans, il y a une baisse moyenne de 18 % », observe Arnaud Rasigade.
A l’échelle nationale, les prix dans l’Hérault « sont élevés et continuent d’augmenter ».
Montpellier est 5^ème ville la plus chère de province, derrière Nice, Lyon, Lille et Bordeaux, devant Nantes, Toulouse, Marseille, Strasbourg et Rennes. Montpellier était la 7^ème ville la plus chère en 2008.
Le prix au m2 sur le littoral reste élevé, avec une moyenne à 3 180 € / m2, mais en légère baisse (- 1,4 % sur 12 mois). En zoomant par communes, « pas un prix médian est inférieur à 3 000/ m2 », note François Granier. La palme revient cette année à Palavas, avec 4 000 € / m2 en moyenne. Suivent La Grande Motte (3 720 € / m2), Mauguio-Carnon (3 480 €/m2), Marseillan, Valras-Plage et Agde (3 000 €/m2). « Les prix varient beaucoup selon l’emplacement. La prime au front de mer est considérable sur ce marché. »

Appartements neufs

Le prix moyen dans l’Hérault s’élève à 3 580 € / m2 (- 0,9 % par rapport à 2012). La progression des prix semble s’essouffler : + 3,1 % en cinq ans, + 57 % en dix ans. « A Montpellier, il y a de grandes différences, avec des prix supérieurs à 4 000 €/m2 pour les investisseurs, et inférieurs à 3 000 €/m2 pour les primo-accédants. » 38 % de la production de logements neufs dans l’Hérault se concentre sur Montpellier, et 34 % sur sa périphérie. Moyenne des prix à Montpellier : 3 790 €/m2 (+ 3,9 %) ; en périphérie : 3 380 €/m2, (- 8 %). Les promoteurs ont produit en majorité des T2 et des T3.

Maisons anciennes

Le prix moyen d’une maison dans l’Hérault s’élève à 215 K€. L’augmentation, sur dix ans, est de 51,8 %. Surface moyenne du terrain : 810 m2. Les maisons les plus vendues sont des 4 pièces : (33 % des ventes). A Montpellier, le prix moyen est de 280 K€. Ce niveau est stable depuis cinq ans, après une forte augmentation (+ 52 % en 10 ans). Idem en périphérie : + 43 % de hausse de prix en dix ans, mais - 3 % en cinq ans. Prix moyens dans le Gard : 195 K€ (- 2,5 %). Dans l’Aude : 134 K€ (- 0,1 %).

Terrains à bâtir

Le prix moyen du terrain à bâtir dans l’Hérault s’élève à 100 K€ (+ 11 %), au lieu de 59 K€ au niveau national. Sur les cinq dernières années, les prix ont baissé de 6,5 %... mais ils ont bondi de 45 % sur les dix dernières années. « La hausse a été très forte entre 2003 et 2005. » Les prix des terrains à bâtir dans l’Hérault sont « sensiblement supérieurs à ce qu’on observe ailleurs en France, même dans les hauts cantons. » Prix médian / m2 : 240 €. Surface moyenne : 550 m2. L’âge moyen de l’acquéreur s’élève à 48 ans, et celui du vendeur à 59 ans.

* Source : Perval.