Alors qu’ils auraient dû démarrer en novembre 2004, les travaux de la 1ère tranche ne devraient pas commencer avant fin 2005. Le préfet, suivant l’avis de la Drire, s’oppose au parking souterrain de 270 places, en raison d’une forte pollution des sols par l’usine à gaz jadis exploitée sur le site. Bouygues et la Compagnie financière des Alizées (CFA), vont déposer en juin de nouveaux permis de construire pour la 1ère tranche, qui perdrait près de 2 500 m2 de shon. Bouygues devrait réduire les logements de 105 à 80. Les bureaux devraient perdre 700 m2 de shon, les étages libérés servant à accueillir des parkings. CFA envisage de construire un parking souterrain de 200 places sous le futur mail, dans un terrain non pollué.Ni les 3 200 m2 de commerces (dont un Casino de 1 900 m2), ni l’Ibis de 110 chambres (3 600 m2), qui ont le feu vert de la Cdec, ne sont modifiés.