Avec 64 600 m2 échangés, le volume des transactions de bureaux enregistrées sur l’agglomération montpelliéraine* a progressé de 17 % en 2013, selon l’étude réalisée par Arthur Loyd Montpellier. Le nombre de transactions est également à la hausse avec 196 opérations recensées, en hausse de 24 %. « On constate le retour des grandes transactions avec notamment une opération de plus de 6 000 m2 (Egis Eau, NDLR), alors que celles ci plafonnaient à 2 600 m2 en 2012, et une reprise progressive des demandes inférieures à 300 m2 », analyse Michel Peinado, le directeur des agences Arthur Loyd de Nîmes et Montpellier. Un bilan satisfaisant selon le professionnel, malgré une baisse importante des surfaces neuves avec 23 500 m2 placés contre 32 000 m2 en 2012.

Stocks en baisse

« Le faible stock disponible - 23 500 m2 - explique ces résultats décevants. Et Il n’y a eu aucune livraison en 2013 », poursuit Michel Peinado. Les valeurs locatives (m2/HT) sont globalement à la hausse : 154 € dans le neuf et 124 € en seconde main pour les surfaces situées en périphérie, 165 € (neuf) et 135 € (seconde main) dans le centre. À l’acquisition, la moyenne se situe à 2 200 €/m2 pour les opérations montpelliéraines. En périphérie, le prix moyen s’élève à 1 300 €/m2. Le marché des locaux d’activités et entrepôts reste stable avec 52 000 m2 négociés en 2013 (50 500 m2 en 2012 et 52 750 m2 en 2011) dans le cadre de 80 transactions dont 4 200 m2 réalisées dans le neuf. « La production neuve identifiée pour les exercices 2015 et 2016 s’élève à 36 500 m2 au niveau des bureaux et nous prévoyons un marché actif avec une bonne visibilité pour le 1^er semestre 2014 », conclut Michel Peinado. Sur le marché des locaux d’activité, l’extension de Garosud devrait animer le marché.

* Secteur géographique délimité par : Fabrègues à l’ouest, Saint-Aunès à l’est, Méditerranée au sud, Prades-le-Lez au nord.