Montpellier : le dynamisme de la demande se confirme au salon de l’immobilier
Avec 5 430 visiteurs (contre 4 978 en 2018), le 19e salon de l’immobilier d’automne qui s’est déroulé du 27 au 29 septembre au parc des expos de Montpellier traduit le dynamisme de la demande sur le marché de l’immobilier. « Une centaine d’exposants – promoteurs aménageurs, constructeurs de maisons individuelles, agences immobilières, courtiers… - ont renseigné les potentiels acquéreurs venus nombreux, preuve du dynamisme de la demande avec le niveau bas des taux », explique Guilhem Michel, organisateur du salon. Ce dynamisme de la demande confirme les inquiétudes de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Occitanie Méditerranée*. « Les mises en vente sont en baisse de 40 % sur la métropole de Montpellier. En 2019, 2 500 logements seront produits au lieu des 4 000 habituels, témoigne Laurent Villaret, président de la FPI qui appelle à trouver des leviers pour accroître la production : reconstruire la ville sur la ville, densifier en hauteur en économisant le foncier et en privilégiant les espaces végétalisés… « Mais aussi lever les recours abusifs », renchérit Jean-Pierre Rico, maire sortant de Pérols.
Comment allier production et demande
Consciente des enjeux de l’attractivité de Montpellier et sa métropole, « la Serm œuvre à développer la ville de demain en créant un nouveau modèle d’habitat et d’usage dans une démarche vertueuse », souligne Max Lévita, président de la Serm. « La question n'est pas tant de maintenir le niveau de production de logement, mais comment produire de façon constante et durable - la quantité et la qualité - pour satisfaire la demande », ajoute Chantal Marion, vice-présidente de la métropole en charge de l'urbanisme. Même inquiétude du côté de la fédération des constructeurs et aménageurs de la fédération du bâtiment, présidée par Céline Guitard. « Les constructeurs de maisons individuelles, venus nombreux sur le salon, connaissent une croissance d’activité au 1er semestre 2019 en raison notamment des taux, explique-t-elle avant d’interpeller les acteurs locaux sur le projet de loi de finance à propos de la non prolongation du prêt à taux zéro dans le neuf en zone B2 qui va ternir la production de maisons individuelles.
*49 adhérents, 1,1 Md€ de CA, 1 000 logements sociaux, 3 500 logements libres et abordables et 28 000 m2 de bureaux.
« A Montpellier, il nous reste à commercialiser un T3 sur le programme Eleven situé dans le quartier Nouveau Saint Roch, deux studios et un T4 sur l’opération Pure Aiguelongue. Ces opérations seront livrées en 2020. Après ? Je n’ai aucune visibilité, explique à La Lettre M Rémy de Lucabarri, dirigeant de Corim qui a tenu malgré tout à être présent sur le salon. D’autres comme Bouygues Immobilier, Nexity, Hectare, Terres du Soleil, ou encore Angelotti présentent de nouveaux programmes (logements, résidences étudiantes) tant dans le diffus que dans les Zac, dans les communes périphériques de Montpellier et au-delà.
Le prochain salon de l'immobillier de Montpellier se déroulera du 13 au 15 mars 2020 au Corum - Palais des Congrès de Montpellier.
