78.000 m² de surfaces tertiaires commercialisés au T1 2017
Avec 45.400 m² de bureaux et 33.000 m² de locaux d'activités et d'entrepôts transactés au T1 2017, le marché de l'immobilier d'entreprise de la métropole toulousaine se maintient à un niveau élevé selon le bilan présenté (le 18/4) par l'Otie (Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise). « Le total des surfaces de bureaux commercialisés est supérieur à celui des années précédentes. Un marché dominé par les transactions inférieures à 500 m² qui représentent 85 % des opérations enregistrées sur les trois premiers mois de l'année. Les locations représentent par ailleurs 82 % des transactions », commente Michèle Bellan, présidente de l'Otie. Toujours selon l'observatoire, le stock de bureaux immédiatement disponibles s'élève à 239.900 m², dont 14.900 m² dans le neuf, pour un taux de vacance de 5,5 %.
Autre constat, « la production neuve des dernières années à l'ouest de la métropole induit une hausse des libérations d'immeubles vieillissants », relève Michèle Bellan. Le marché des entrepôts et des locaux d'activités s'affiche pour sa part en retrait par rapport au T1 2016 « même s'il reste dans la moyenne des cinq dernières années avec 33.000 m² transactés ». Les transactions neuves ne représentent que 1.400 m² de ce total et les opérations inférieures à 1.000 m² concentret 74 % des opérations. « Le stock est en baisse avec 207.000 m² disponibles. Autres caractéristiques, l'offre de main est vieillissante et très peu adaptée aux attentes du marché. Et nous souffrons d'un déficit d'offre neuve avec seulement 11.000 m² disponibles alors que la demande est au rendez-vous », conclut Michèle Bellan.
