Le marché toulousain des bureaux enregistre le meilleur S1 depuis 2010 avec 89.600 m² traités, soit une hausse de 45 % par rapport à la moyenne observée depuis cinq ans indique BNP Real Estate (BNPRE) dans son étude relative au marché des bureaux au S1 2016. « Cet excellent résultat s'explique par l'augmentation du nombre de transactions supérieures à 1.000 m² et à la réalisation de trois méga deals : 11.000 m² pour l'IRT sur Toulouse Aérospace, 13.000 m² à Colomiers pour Stelia et 6.000 m² pour Airbus à Blagnac », commente Marc Delpoux, directeur régional Sud-Ouest de BNPRE. Le montant moyen des loyers s'élève à 150 €/HT/m²/an dans le neuf et à 115 €/HT/m²/an en seconde main. L'offre disponible à un an est de 281.500 m² (38.500 m² dans le neuf). Et avec 41 M€ investis sur les six premiers mois de l'année, le marché des bureaux est en hausse de 15 % par rapport au S1 2015.
Situation inverse à Montpellier avec 26.200 m² placés au S1 2016 contre 38.700 m² l'an dernier. Au total, 15 M€ ont été investis au S1 2016, soit le double des investissements engagés au S1 2015 dans la préfecture héraultaise. « Au vu de ses résultats, on pourrait penser que le marché est en difficulté, mais rappelons qu'en 2015, l'explosion des clés en main avait dopé le semestre (…) Hors compte propre, le marché enregistre une hausse de 25 % », nuance Caroline de Boisgelin, directrice BNPRE transaction à Montpellier. Toujours sur le marché montpelliérain, la part des transactions dans le neuf, entre 35 % et 45 % en 2014 et 2015, connait une forte baisse avec seulement 28 % du volume transacté. La seule livraison en blanc du S1 2016 concerne l'immeuble Terra Verde avec 2.600 m² placés pour Smag et 400 m² pour Dalkia. « Nous pouvons parler de pénurie d'offre disponible immédiatement dans le neuf », poursuit Caroline de Boisgelin avant d'évoquer des loyers moyens de l'ordre de 150 €/m²/HC/HT/an en centre-ville et de 115€/m²/HC/HT/an en périphérie. « Toutefois la moyenne des cinq dernières années s'établissant à 18 M€ pour un S1 n'est pas atteinte », précise encore Caroline de Boisgelin. BNPRE estime par ailleurs à 65.000 m² le volume placé d'ici fin 2016 à Montpellier. À un an, l'offre disponible devrait s'élever à 95.200 m², dont 13.200 m² neuf.