Une baisse inquiétante selon les professionnels. Avec 1 412 unités recensées, le nombre de logements neufs mis en vente dans l’aire urbaine de Toulouse (453 communes) s’affiche en recul de 42 % au 1^er trimestre, selon les chiffres présentés le 15 mai par l’ObserveR de l’immobilier toulousain. À Toulouse, la baisse atteint 28 % par rapport à la même période de 2018, avec un total de 943 logements mis sur le marché au cours des trois premiers mois de l’année. « Cette situation entraîne une forte tension commerciale. Actuellement, l’offre disponible ne permet pas de répondre à la demande importante en matière de logements neufs. De fait, les prix de vente sont mécaniquement à la hausse. Celle-ci s'élève à près de 4 %, avec une moyenne de 3 809 €/m² », indique Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR.
Dans le même temps, « l’offre disponible diminue de 23 %, avec seulement 5 318 logements en stock dans l’aire urbaine, représentant un écoulement théorique de neuf mois ». Un signe supplémentaire d'un marché en situation de sous-offre, poursuit le représentant de l’observatoire immobilier en évoquant une situation comparable au niveau national. Principale explication avancée pour justifier cette situation : l’entrée en période pré-électorale. « Ces dernières sont traditionnellement peu favorables au développement de nouveaux projets immobiliers. Cela se traduit aujourd'hui par une baisse significative du nombre de permis de construire accordés », complète Jean-Philippe Jarno. Toujours selon l'ObserveR, les ventes de logements neufs diminuent de 2 % à Toulouse avec 1 031 transactions enregistrées, et de 8 % dans l’aire urbaine (1 726). Une autre conséquence directe de l’absence de nouveaux biens mis sur le marché.