Philippe Ribouet, président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers du L.-R.*, a annoncé mardi, lors d’un point presse à Montpellier, que sa profession prévoit la vente d’environ 7 000 logements neufs en 2011 en L.-R., « avec une baisse de 10 % par rapport à 2010 (7 700 ventes) ». 9 096 ventes ont été enregistrées en 2006, 9 127 en 2007, 6 339 en 2008 et 8 046 en 2009.
3 291 ventes ont été recensées lors du 1^er semestre 2011 en L.-R., soit une baisse de 16 % par rapport au 1^er semestre 2010 (3 904 ventes). Répartition des ventes par département : 361 dans l’Aude, 327 dans le Gard, 1 810 dans l’Hérault, 12 en Lozère, 540 dans les P.-O.
La quasi-fin du dispositif de défiscalisation Scellier (de 22 % à 14 % en 2012) crée un effet d’aubaine en cette fin d’année, a indiqué le pdg de Nexity George V L.-R. « Nous avons produit en prévision de l’augmentation de la demande liée à ce rabotage l’an prochain. » Dans la région de Montpellier, sur les neuf premiers mois de l’année, les mises en vente bondissent ainsi de 48 % (3 959 mises en vente). Les ventes augmentent de 7 % (2 578 logements) et l’offre de logements a plus que doublé (2 539 logements, + 117 %). Les ventes aux investisseurs diminuent : 68 % au lieu de 78 %. Le prix moyen s’élève à 3 677 €/m2, soit + 3 % (3 575 €/m2).
« Il y a enfin une stabilité sur les prix, c’est une grande victoire après une hausse ininterrompue des prix depuis dix ans, hormis un trimestre en 2008, a-t-il expliqué. Les prix de l’ancien ont, de leur côté, augmenté de façon incompréhensible, car les logements anciens ne sont pas d’un grand confort en termes de fonctionnalités, et sont peu économes en énergie. »

Développer l’accession abordable

A l’aube de la campagne présidentielle, la course au logement abordable est lancé. « Notre souhait n’est pas d’avoir des prix élevés ! Pour nous, il est plus facile de vendre des logements à 3 000 €/m2 plutôt qu’à 4 000 €/m2. On cherche à revenir à des prix plus abordables, plus finançables pour nos clients. » La FPI « ne cherche pas à réduire la part des investisseurs, qui jouent un rôle sur le marché locatif et répondent à une demande », mais veut « baisser le prix du logement neuf, pour que la part d’accession à la propriété augmente ». C’est le sens du manifeste « Logement, le chantier de la République » (brandi par Philippe Ribouet sur la photo), rédigé par le montpelliérain Marc Pigeon, président national de la FPI, et téléchargeable sur www.fpifrance.fr. Parmi les pistes évoquées pour atteindre cet objectif : construire moins de parkings souterrains en développant des parkings silos en entrée de quartier, et libérer davantage de foncier pour en diminuer le coût.
Les promoteurs lorgnent par ailleurs sur le logement social. « Il ne doit pas être réservé aux seuls bailleurs sociaux, a déclaré Philippe Ribouet. Le rythme de production n’est pas suffisant. Dans l’agglo de Montpellier, ACM produit entre 500 et 700 logements sociaux par an. Cela ne suffit pas à loger toutes les familles éligibles au logement social. Il faut créer les conditions juridiques et administratives pour que les bailleurs sociaux s’associent aux promoteurs privés. Prenons le meilleur de chacun des deux métiers ! »

Fort recul en 2012

Philippe Ribouet s’attend à un « fort recul » de l’activité en 2012, du fait de « l’attentisme lié aux deux élections et à la diminution du Scellier ». Par contre, il se félicite de l’avancée des projets d’infrastructures impactant l’agglomération de Montpellier. « La réalisation du dédoublement de l’A9 va permettre de boucler la rocade autour de Montpellier. La gare TGV Odysseum et le contournement de Nîmes et Montpellier sont également confirmés. Ces équipements nous donnent une lisibilité forte pour les cinq prochaines années. C’est une garantie de maintien de l’attractivité de l’agglomération au plan national. D’autant plus que les lignes de tramway continuent de s’y déployer. »

* 43 adhérents, 80 % de la production de bureaux et logements neufs en région.