Les promoteurs aux élus nîmois : « Lâchez-nous du foncier ! »
Les vœux de la FPI L.-R., mercredi 12 janvier au soir à Nîmes, se sont transformés en réunion de travail entre promoteurs et service urbanisme de la Ville.
S’adressant à Jacques Perotti, adjoint délégué à l'urbanisme et à la rénovation des quartiers : « S’il vous plaît, lâchez-nous du foncier. Dès qu’un programme neuf est lancé à la commercialisation, il connaît un très bon démarrage. Ça montre que la demande est là. »
Réponse de Jacques Perotti : « La France a connu l’an dernier des aléas climatiques très importants en Vendée et dans la région de Draguignan (Var). Ces phénomènes ont fait malheureusement beaucoup de victimes sur place, mais il y a aussi des victimes collatérales, c’est-à-dire des zones comme les nôtres. Les discussions que nous menions avec l’Etat et la DDTM pour mettre en place le PPRI (plan de prévention des risques d’inondation) en ont pris un sacré coup. Les services de l’Etat se sont raidis encore plus dans leurs positions. J’espère que nous pourrons avoir un PPRI d’ici à la fin 2011. Mais le premier jet qui nous a été présenté est très problématique. Tant qu’on n’a pas la position de l’Etat, on ne pourra pas lâcher d’autres espaces. »
Tout n’est pas bloqué selon l’élu : « Le quartier Hoche Sernam développera 800 logements à terme. 250 logements seront déjà livrés d’ici à 2013 autour de l’université, sur le site de l’ancien hôpital. Les fonciers de l’Armée, de RFF et de la SNCF sont un peu plus compliqués, même si les trois sont vendeurs. »
Autres projets structurants : la construction du réseau TCSP (transport en commun en site propre), le musée de la Romanité sur l’îlot Grill et le palais des Congrès sur le triangle de la Gare.
Concernant la construction du réseau TCSP, Jacques Perotti a annoncé la couleur : « Nîmes va être bloqué pendant deux ans. Nous requalifierons en même temps tous les axes faisant le tour de l’Ecusson. Ils vont être repris de trottoir à trottoir. On a pris le parti de tout bloquer en même temps plutôt que d’avoir vingt ans de chantier. »
Aux promoteurs : « Pensez à construire aussi des bureaux en centre-ville, et pas que des logements, en prévision du futur TCSP. »
Alain Penchinat, responsable de la FPI dans le Gard, a enfin interpellé l’élu sur la requalification du secteur République. « Beaucoup d’immeubles sont vides. Il y a beaucoup d’opportunités foncières et immobilières exceptionnelles. On se dit que c’est maintenant qu’il faut foncer, vu que le TCSP va complément changer ce secteur de la ville. J’ai l’impression que vous ne vous rendez pas compte de la lourdeur de notre industrie. Nous avons besoin d’être informés et associés au projet. »
Contraintes réglementaires
Comme pour le difficile accouchement du PPRI, Jacques Perotti s’est référé aux contraintes réglementaires. « J’ai vu la Drac hier (mardi 11, NDLR) après-midi. Je suis pratiquement sûr qu’on ne pourra pas toucher les façades. Mais rien ne vous empêche d’acquérir des fonciers dans ce secteur (rires et désapprobation dans la salle). »
Pour éviter que la mésaventure de Jean-François Combès (promoteur qui porte un projet immobilier sur le site des anciennes archives départementales, ndlr) se reproduise, l’élu dit « travailler avec la Drac à l’élaboration d’un inventaire des bâtiments à conserver à Nîmes ».
