Les prix de l’immobilier ancien encore à la hausse à Montpellier, selon Century 21

Century 21, premier réseau d’agences immobilières français, a dressé ce 15 février le bilan 2010 de son marché « revente et location » de l’ancien à Montpellier. La crise n’a pas empêché les prix des appartements d’augmenter de 8,8 % en un an, à 2 450 € le m² moyen au dernier trimestre 2010. Les acquéreurs ont revu à la baisse les surfaces achetées : 44 m² en moyenne pour un appartement en 2010 (au lieu de 59 m² en 2009) ainsi que le prix moyen de leur acquisition, à 124 760 € en 2010 (140 760 € en 2009). « Beaucoup de gens sont demandeurs de F2 et F3, mais ils se rabattent sur des studios et des F1 et cela a été encore plus vrai au printemps : après l’annonce de la réforme des retraites, beaucoup d’investisseurs sont venus investir dans un petit logement et des parents pour leurs enfants », explique Jean-François Granié, PDG de Century 21-LGI à Montpellier.

Marché redevenu sain

Les représentants locaux du réseau Century 21 notent que le marché immobilier est redevenu sain : la décote entre le neuf (3 600 € le m² moyen sur l’agglomération) et l’ancien dépasse aujourd’hui les 30 %. Cela n’a pas empêché les primo-accédants de disparaître quasiment du marché l’an dernier. Le nouveau prêt à taux zéro PTZ +, annoncé à l’automne 2010 et applicable au marché de l’ancien, qui permet de les « resolvabiliser », les a fait revenir dès le dernier trimestre 2010. Les « seconde main » (qui viennent de vendre un bien pour un autre projet) ont aussi souffert l’an dernier, notamment sur le marché des maisons en périphérie qui ont atteint des sommets. « Les vendeurs sont encore aux prix de 2007 et nous avons des stocks à n’en plus finir de maisons entre 600 et 700 000 € qui ne peuvent être achetées par les gens d’ici », note Jean-François Granié, qui rappelle « le salaire moyen à Montpellier reste de 1 800 € nets par ménage ». Il pense que la remontée des taux du crédit immobilier « va impliquer un tassement des prix. À défaut, le marché risquerait de connaître un nouveau blocage... »