Les notaires alertent sur le recul des volumes de vente dans le neuf et les terrains à bâtir
Le Conseil régional des notaires de la Cour d’Appel de Montpellier (Arnaud Rasigade, président) - regroupant les notaires de l’Hérault, l’Aude, l’Aveyron et des Pyrénées-Orientales – présente le 30 septembre une situation contrastée du marché des biens immobiliers (ancien, neuf et terrains à bâtir) selon les départements (source : base Perval de juillet 2018 à juin 2019). « Avec une croissance de 2 % sur la période, tous biens confondus, les voyants sont au vert dans l’ancien sauf pour le neuf (- 10%) et les terrains à bâtir (-5 %) », déclare Me Arnaud Rasigade, notaire à Pézenas (34) et président du Conseil régional des notaires de la région de Montpellier. Un « rattrapage de + 8 % a été enregistré dans l'Aveyron, moins touché que le marché héraultais », poursuit-il. Stable (+0,8%), le volume des ventes sur le marché héraultais est porté par l’ancien (appartements : + 6,4 % et maisons : + 2,9 %) tandis que le neuf marque un coup d’arrêt, avec un recul de 16,4% des volumes vendus. La majorité des ventes se concentrent sur Montpellier et sa métropole qui subissent l’élaboration toujours en cours du PLUi (Plan local d'urbanisme intercommunal), qui « sortira au mieux en 2022 » et une tendance haussière des prix sur tous les segments.
« Dans l'Hérault, et notamment à Montpellier et sur sa couronne, avoir une maison individuelle va devenir un luxe (296 500 €, + 2,3 % contre 161 800 € hors Ile de France, NDLR). Il y a nécessité de construire à la verticale, souligne Me Isabelle Perrein, notaire à Montpellier et déléguée à la communication du conseil régional. Le prix de vente médian des maisons anciennes est de 175 000 € (+ 2,9 %) sur les 4 départements de la Cour d'appel et de 216 800 € (+ 3,2 %) sur l'Hérault. « Selon la projection faite à partir des avant-contrats à fin octobre 2019, les prix devraient légèrement baisser (- 0,3 %) pour les appartements anciens, et augmenter (+ 1,6 %) pour les maisons anciennes », note Me Rasigade.
Les appartements neufs affichent un prix médian de 3 670 €/m2 (- 1,1 %) sur le territoire de la Cour d'appel de Montpellier, contre 3 760 €, hors Ile-de-France. Avec 3 870 €/m2, l’Hérault - comme Montpellier (4 400 € ) et sa périphérie (4 020 €) - dépasse le niveau de prix national « depuis plus de dix ans », confirme Me Rasigade. Enfin, sur les terrains à bâtir, le prix de vente médian atteint 82 500 € (+ 3,2 %) contre 58 500 € en France. L'Hérault affiche une hausse de 9 % du prix (à 109 000 €) et jusqu’à + 10,4 % en périphérie montpelliéraine (à 139 900 €) tandis que les Pyrénées-Orientales enregistrent une baisse de 4,7 % (à 76 400 €).
