Le repli du marché montpelliérain des bureaux compensé par la résilience des locaux d’activités
En 2025, 99 993 m² de surfaces de bureaux ont été commercialisés dans l’aire métropolitaine, en recul de 14 % sur un an, selon les chiffres publiés le 3 février par l’Observatoire montpelliérain de l’immobilier d’entreprise (Omie). À l’inverse, le marché des locaux d’activités se maintient avec un volume de 101 452 m² (-1 %). Sur les 235 transactions de bureaux réalisées l'an dernier, 34 % concernent des acquisitions, 71 % portent sur des biens de seconde main pour des surfaces moyennes transactées de 267 m2. « Les offres neuves s’amenuisent sur ce marché sans que de nouvelles opérations soient confirmées, mais les disponibilités en seconde main augmentent », souligne Christèle Marnas, porte-parole de l’Omie.
Localisations ciblées
Côté prix, les surfaces de bureaux se négocient de 157 à 176€/m² en location et de 2 837 à 2 365€/m² à l’achat. Concernant les locaux d’activités, seulement 12 transactions ont été bouclées sur des surfaces supérieures à 1 000 m2, pour un volume total de 21 784 m2. « Le stock de seconde main trouve encore preneur rapidement, pour des valeurs toujours hautes, explique Christèle Marnas, en évoquant ce segment. En revanche, les programmes neufs - surtout ceux localisés en deuxième couronne urbaine - sont à la peine. En cause, la concurrence de produits anciens, des valeurs élevées, ou un éloignement des centres urbains et des transports en communs. » Ce dernier marché affiche des prix moyens à l’achat variant de 1 442 €/m² (neuf) à 1 457 €/m² (seconde main) pour des surfaces moyennes commercialisées de 463 m2. Les prix à la location s’établissent à 98 €/m2 dans le neuf et à 90 €/m² pour les biens de seconde main. Concernant le marché foncier, 62 479 m2 ont été commercialisés en 2025, soit 13 transactions. Un segment en recul de 45 % (113 297 m2 en 2024). En 2025, le choix de localisations des entreprises ont principalement concerné Montpellier (zone du Millénaire), Castelnau-le-Lez et Pérols (Parc de l'Aéroport) pour les bureaux. Saint-Jean-de-Védas (parc marcel Dassault, La Lauze) et Sète ont séduit les décideurs pour les locaux d'activités. « Montpellier résiste bien aux tendances baissières et nos scores affichent une dynamique sobre, concède la porte-parole de l’Omie. L’attractivité, encore une fois confirmée dans l’étude Arthur Loyd, trouve ici sa traduction concrète ».
