Le recul des ventes de logements neufs se durcit en Occitanie Est
Avec 4 500 ventes réalisées entre janvier et octobre, le marché résidentiel neuf est en recul de 12 % en Occitanie Est, selon l’observatoire Adéquation. « La tendance régionale est la même qu’au national, commente Clémence Peyrot référente Adéquation pour l’Occitanie. Autre constat, les permis accordés sur douze mois glissants devraient être bénéfiques pour 2023-2024.» Sur la région montpelliéraine, le marché recule de 29 % générant une hausse de 6,1 % des prix (5 275 €/m2), bien supérieure au niveau régional (+2,2 %, 4 600 €/m2). Béziers (+5 %) bénéficie d’un report de marché comme Nîmes (+22 %) qui reste très dépendant des investisseurs (70 % des ventes). Les autres marchés - Perpignan, Narbonne, Sète – sont stables.
Le marché régional de la zone Est de l’Occitanie reste sous-alimenté avec - 9 % de mises en ventes (4 300 logements au total) pour un volume d’offres qui atteint à peine 3 100 logements. La demande notamment des investisseurs reste active même si elle baisse de quatre points (57 % des ventes). Cela induit mécaniquement une baisse des stocks avec « le risque de ne pas pouvoir répondre à la demande face au positionnement des biens et à leur prix », alerte Clémence Peyrot. Autre fait marquant, les effets de la conjoncture se font sentir. « Les désistements commencent à arriver sur les opérations du fait de la désolvabilisation des acquéreurs due à la hausse des taux d’intérêt et le taux d’usure. Les effets se verront en 2023 », conclut-elle.
