Le marché tertiaire retrouve des niveaux d’avant-crise
Au premier trimestre, 29 300 m2 de bureaux ont été commercialisés ainsi que 32 900 m2 de locaux d’activités et d’entrepôts, selon le bilan de l’OTIE (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise). « Le dynamisme du marché tertiaire toulousain se confirme et retrouve des niveaux de commercialisation d’avant crise, supérieurs à la moyenne quinquennale », a précisé Jean Bergougnan, lors de la présentation des résultats le 21 avril. Sur le marché des bureaux, 52 transactions ont été comptabilisées au cours des trois premiers mois de l’année, principalement en seconde main, compte tenu de la faiblesse récurrente d’offre neuve dans la métropole. Le stock d’offre en bureaux est de 241 600 m2, dont 23 100 m2 de surfaces neuves.
Manque d’offre neuve
Concernant, le marché des locaux d’activités et des entrepôts, l’OTIE a enregistré douze transactions, onze relatives à des locaux d’activités et une portant sur un entrepôt. Sur les 32 900 m2 transactés, les surfaces neuves s’élèvent à seulement 5 600 m2. « Le manque de neuf freine la demande qui se rabat sur le marché de la seconde main, a par ailleurs commenté Jean Bergougnan. Ce manque général d’offre et un éloignement toujours plus important s’avère pénalisant en termes de développement économique. » Le stock disponible est évalué à 300 900 m2, dont 52 900 m2 de surfaces neuves. Le taux de vacance est de l’ordre de 4,7 % sur ce segment.
