Vingt ans après l’ouverture, à Castanet-Tolosan (31), de sa première résidence de services dédiée aux personnes autonomes de plus de 60 ans, le groupe toulousain Les Senioriales annonce la création de six à dix nouvelles résidences par an en France, dont deux à trois en Occitanie. « Nous comptons 84 résidences à ce jour sur le territoire national et une sur l’île de La Réunion. Notre objectif est d’arriver à environ une centaine de résidences d’ici à trois ans », précise Benjamin Misery, le président-directeur général du groupe aux 269 salariés et 7 000 résidents. Après trois mois d’arrêt total de ses projets immobiliers lié à la pandémie et au décalage des élections municipales, l’entreprise relance ses investissements dans la région, où elle concentre près d’un quart de son parc immobilier (23 résidences, environ 2 000 logements, principalement des appartements T2).

Trois projets à Toulouse, huit en ex-Languedoc-Roussillon

Pour répondre à une demande plus forte, l’ETI, filiale du groupe Pierre & Vacances Centers Parcs, travaille sur trois projets d’implantation dans la métropole toulousaine malgré les difficultés liées à l’annulation du PLUi-H. Une première résidence de 90 logements devrait voir le jour en 2024 à Plaisance-du-Touch. « Le permis de construire est en cours d’instruction et la commercialisation auprès d’investisseurs institutionnels est lancée », détaille encore le PDG. Le groupe a également répondu à un appel à projets de la commune de Castelginest pour la construction de 70 logements en centre-ville et dispose d’un autre projet à Balma, « mis en veille ».

Côté ex-Languedoc-Roussillon, huit projets sont en cours d’étude. Déjà présent à Agde, le groupe vient d’obtenir le permis de construire pour une seconde résidence de 70 logements. Son ouverture est prévue fin 2023. « Nous regardons les opportunités foncières pour une seconde résidence à Nîmes et nous souhaiterions nous implanter à Sète, à Mèze, relate Benjamin Misery. Nous réfléchissons à relancer une gamme de résidences en maison différente de la première génération entre Vendres et Valras. Depuis la Covid, nous enregistrons à nouveau des demandes pour ce type de logement en location. »

S'implanter en Europe du Sud

En plus des grandes métropoles, le groupe toulousain souhaite poursuivre son maillage dans les villes moyennes d’environ 40 000 habitants comme Albi (Tarn). Et projette d’autres implantations outre-mer comme à l’île Maurice ou en Europe, en Italie du Nord ( 8 résidences d’ici 4 ans), en Espagne et au Portugal, où ce concept d’habitat partagé pour seniors autonomes n’existe pas.

Avec ces nouveaux investissements (environ 12 M€ par résidence), Les Senioriales ambitionnent de retrouver leur chiffre d’affaires d’avant-crise de 85 M€ (57 M€ pour l’exercice 2020-2021) et ce, dès cette année. À ce jour, le groupe compte 15 % de propriétaires occupants et 85 % d’investisseurs, particuliers et institutionnels et assure une rentabilité de 4 % avec un taux de remplissage de 94 %. La demande est majoritairement locative.« Sur 20 000 seniors qui nous contactent par an, 15 000 veulent louer un logement », pointe Benjamin Misery. L'inverse d'il y a vingt ans.