Le groupe Duval réhabilite une friche perpignanaise polluée en ensemble tertiaire
Le groupe immobilier Duval inaugure le 7 avril au sein de l'Espace Polygone de Perpignan un ensemble conçu selon son concept tertiaire Ecchobloc à Perpignan. Aménagée sur une ancienne friche de 1,1 ha dépolluée et réaménagée, cette opération de 5 800 m2 comprend un immeuble mixte bureaux/commerces (1 090 m²), un pôle bureaux (540 m²), des commerces (550 m²), un restaurant Quick (367 m²) et 11 locaux d’activités composés de cellules de 250 m2 avec mezzanine de 50 m2. « Près de la moitié du programme (44 %, NDLR) a été acquis par un investisseur », indique Arnaud Capazza, directeur du développement du promoteur basé à Montpellier.
Une réponse locale
« À ce stade, les entreprises qui nous ont déjà rejoints sont majoritairement issues des alentours et du tissu local. C’est une excellente nouvelle, car cela signifie que notre projet profite d’abord à l’économie du territoire, indique Arnaud Capazza qui a confié la commercialisation à Arthur Loyd et Norman Taylor. Concrètement, il s’agit d’entrepreneurs de la région qui avaient besoin de locaux neufs – soit pour créer une nouvelle activité, soit pour déplacer et agrandir une activité existante – et qui ont saisi l’opportunité de s’installer à Perpignan. » À travers ce type d’opérations, le groupe Duval entend apporter une réponse aux entrepreneurs locaux dans l’objectif de dynamiser le territoire. « Pour les cellules d’activités Ecchobloc, nous anticipons une répartition équilibrée entre investisseurs et utilisateurs finaux, explique-t-il. En général, environ la moitié de ces locaux sont achetés par des investisseurs qui les mettront ensuite en location, et l’autre moitié directement par des entreprises utilisatrices. Souvent, il s’agit d’entrepreneurs locaux désireux de devenir propriétaires de leur outil de travail, ce qui est exactement ce que nous encourageons.Environ 150 emplois devraient voir le jour grâce à ce projet, ajoute Arnaud Capazza. C’est probablement l’un des aspects dont je suis le plus fier, car derrière ce nombre ce sont des vies et des carrières qui vont se construire ». Concrètement, le restaurant Quick embauchera à lui seul entre 30 et 40 personnes. Les bureaux et commerces accueilleront une soixantaine de personnes. Enfin, les 11 Ecchoblocs hébergeront une trentaine d’emplois supplémentaires, soit en moyenne 2 à 3 salariés par petite entreprise qui s’y installera. Le groupe vient par ailleurs de livrer un programme de 5 000 m2 décliné selon le même concept à Béziers et déploie un autre projet similaire de 6 000 m2 à Marguerittes (30).
Une démarche éco-responsable
Le promoteur s’est engagé « à régénérer de manière exemplaire » le foncier de cette opération implantée sur une friche industrielle, à savoir une ancienne casse automobile. « Nous avons rigoureusement suivi toutes les procédures de cessation des installations classées (ICPE) liées aux anciens exploitants du site, afin d’assainir le terrain et de le rendre propre à de nouveaux usages, précise-t-il. Mais nous ne nous sommes pas arrêtés aux obligations administratives. Nous avons voulu donner une seconde vie à ce site en soignant l’aménagement paysager. Par exemple, nous avons planté des arbres au cœur de l’îlot – dont un magnifique olivier pour marquer le renouveau du site et apporter de la verdure ». Le promoteur a également réalisé « une démolition sélective et géré les déchets de manière responsable. Cela a eu un impact sur le budget, mais c’est un investissement que nous assumons pleinement. Il reflète notre engagement en faveur du développement durable et de l’excellence environnementale.»
