L’observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE, président : Marc Delpoux) a détaillé ce mercredi 25 avril, dans la salle des commissions du Capitole, les principales transactions enregistrées lors du premier trimestre.

- Bureaux (37 000 m² placés, au lieu de 45 400 m² lors du 1^er trimestre 2017). Le marché du neuf reste actif, avec 53 % de la demande placée, même si le volume baisse par rapport au 1^er trimestre 2017 (19 550 m² lors du T1 2018, au lieu de 24 750 m² lors du T1 2017).
Neuf transactions sont supérieures à 1 000 m², avec une prédominance des secteurs Saint-Martin-du-Touch/Ramassiers (ouest) et Basso Cambo (sud-ouest). « Le centre-ville pourrait faire plus, si la qualité et le volume étaient au rendez-vous », précise Marc Delpoux.
Les neuf transactions :
. 5 200 m² à construire pour ECA Group (extension de surface) et 3 700 m² loués par Assystem dans l’opération Arc-en-Ciel (extension de surface), les deux dans le secteur Saint-Martin-du-Touch/Ramassiers.
. 6 200 m² à construire pour SII et 1 600 m² loués par Capgemini (extension de surface), les deux à Basso Cambo.
. 2 300 m² loués par Apsys à Blagnac.
. Labège Enova : extension de 4 000 m² à construire pour Lyra Network ; 1 080 m² loués par Labeo.
. 2 080 m² vendus à Éclipse Sécurité à Balma-Gramont (transformation de local en bureaux).
. 1 000 m² loués par Kaufman&Broad, allées Jean-Jaurès à Toulouse (extension de surface).

L’offre (218 400 m²) est en baisse de 9 % par rapport au premier trimestre 2017. L’offre neuve, en légère progression, représente 10 % du stock global. Sous tension, le nord-ouest et le sud-ouest regroupent plus des deux tiers du stock.

- Les transactions dans le marché des locaux d’activité et des entrepôts baissent de 33 % par rapport au premier trimestre 2017 (22 300 m², au lieu de 33 000 m², et même 44 900 m² au premier trimestre 2016). Le marché est plus équilibré entre neuf et seconde main, avec, pour ce premier trimestre 2018, 9 100 m² pour le neuf et 13 200 m² pour la seconde main. « On s’attend à avoir de bons résultats en matière d’activité cette année. L’offre neuve reste faible malgré une demande de plus en plus active. La vacance reste concentrée dans les parcs d’activités situés au nord et au sud-ouest de l’agglomération », confie Marc Delpoux.
Sept transactions sont supérieures à 1 000 m², soit 61 % de la demande placée. Parmi elles :
. Saint-Martin-du-Touch : 3 326 m² vendus à un groupe international d’ingénierie.
. Saint-Sulpice (ZA des Cadaux) : 2 375 m² en cours de construction pour Leadgo Europe.

Le stock disponible s’élève à 236 300 m², dont 210 000 m² de seconde main, en hausse par rapport à la même période l’an passé (222 000 m²).

En dix ans, l’aire urbaine de Toulouse a été trois fois plus dynamique que la moyenne de l’ensemble des aires urbaines, avec 50 000 emplois créés, dont 13 600 emplois en 2016, a conclu Marc Delpoux, aux côtés de Dominique Faure, vice-présidente de Toulouse Métropole déléguée au développement économique. Les services aux entreprises, le commerce et l’industrie dynamisent particulièrement l’emploi local (source : Accoss-Urssaf, avec l’aua/T).

Dominique Faure a interpellé la centaine de commercialisateurs présents, en souhaitant davantage d'interactivité entre puissances publique et privée. «  Chaque année, Toulouse Métropole investit 2 M€ pour aménager les zones d'activités économiques, pour en améliorer la propreté, l’éclairage, la voirie, la sécurité… Si certains de vos clients vous font remonter des points d'amélioration, n’hésitez pas. En mai-juin, on sera en période d’arbitrage. À ce jour, nous ne sommes pas assez en interactivité. » Concernant le PLUIH (plan local d'urbanisme intercommunal - habitat), en phase d’enquête publique : « Jusqu'au 15 mai, les acteurs économiques peuvent produire des dires. Si vous percevez une faiblesse à la marge dans le PLUIH, vous pouvez encore influer sur son contenu, obtenir une petite modification, pour que la métropole soit la plus attractive possible. »