Les bons chiffres de l'immobilier d’entreprise
La métropole de Montpellier (3M) annonce le 1/2 un niveau record atteint en 2017 pour l’immobilier et le foncier d’entreprise (cf. exclusivité de La Lettre M 1504). Ainsi, selon l’observatoire de la métropole les transactions de bureaux sont en hausse de 25 % (81.700 m2, 250 transactions) par rapport à 2016, celles des locaux d’activité/entrepôt de 37 % (112.800 m2, 120 transactions). « Le foncier reste stable à 107.463 m2 car on a construit sur l’existant », précise Chantal Marion, vice-présidente de 3M. « Sur les cinq dernières années, la moyenne des transactions étaient de 65.200 m2 pour les locaux d’activité et de 64.450 m2 pour les bureaux », souligne Michel Peinado, directeur d’Artur Loyd Montpellier-Nîmes. 40 % des transactions des bureaux, soit 36.000 m2, ont été réalisé dans le neuf et enregistrent un bon taux de remplissage comme à l’@7center (Montpellier-Odysseum, 33.000 m2) ou Les Corollys (Pérols, 5.300 m2). « Les surfaces moyennes des locaux d’activité sont de 700 m2 (550 m2 en 2016). Une trentaine de transaction a dépassé les 1.000 m2 (25 en 2016). Les surfaces moyennes des bureaux varient de 250 à 320 m2. Treize transactions ont dépassé les 1.000 m2», indique Michel Peinado.
Les programmes qui vont sortir en 2018 : L’Arion (tranche 1 : 4.000 m2) et l’Ammonite (3.000 m2) à Odysseum ; Blasco (4.200 m2) sur Pablo Picasso, Island (4.500 m2) et Diver City (4.000 m2) au Parc Eurêka ; Neos (5.000 m2) sur Garosud-Pavelet ; Air Park One (10.800 m2 en 3 tranches) sur l’aéroport de Montpellier ; L’Audace (4.500 m2) à Lattes. Les autres programmes à venir à Montpellier se situent au Nouveau Saint-Roch ( 6.500 m2 et 5.500 m2), Odysseum (îlot 6), Cambacérès (8.500 m2), Garosud Pavelet (2e lot, 5 .500 m2), Ode à la mer (15.000 m2) et à Castelnau avec Eurêka.
Parmi les transactions les plus marquantes de 2017 : Philéa Solutions (2.060 m2, Baillargues, CBRE-Tertia Conseils), Time Nutrition France (3.841 m2, St Jean de Védas, Advenis), France Télévisions (16.000 m2, Vendargues, Arthur Loyd), Semco-ECM (2.351 m2, Castelnau, BNP Paribas Real Estate), Ubisoft (4.835 m2, Castelnau, Serm/SA3M), Netia (714 m2, Montpellier, Serm/SA3M), Groupe Valeco (425 m2, Montpellier, Serm/SA3M), Le Plateau (300 m2, Montpellier, Thélène Entreprises).
Le secteur Est de la métropole proche de l’autoroute (A9, A709), est prisé pour les locaux d’activités (46% de la demande placée : Vendargues, Baillargues, Saint-Aunès, Castries) comme pour les bureaux (40% des volumes au Montpellier - Millénaire, Odysseum et Castelnau - Eurêka). « 5 ha sont lancés à la commercialisation pour des activités tertiaires à Parc 2000 (tranche 3) au nord de Montpellier, annonce Gilbert Pastor, vice-président en charge des parcs d’activités et maire de Castries. 10 M€ ont été injectés sur la parc du Salaison à Vendargues pour accueillir des entreprises et proposer des services aux salariés, comme une crèche et de la restauration. La Métropole réinvestit les sites mal utilisés avant de développer d’autres parcs ailleurs et s’attache à rapprocher les gens de leur lieu de travail. »
Les prix des locaux d’activité varient de 90 € à 60 € HT/m2 (neuf et 2de main) en location et de 1.100 à 700 € HT/m2 à la vente alors que les bureaux (hors parking) se louent entre 165/170 € HT/m2 et se vendent 2.350 € HT/m2 dans le neuf ( en 2de main : 110 à 135 € HT/m2 en location ; 1.200 à 1.800 € HT/m2 à la vente).
« La programmation de 20.000 m2/an de bureaux est en adéquation avec les besoins du marché animé par les startup et les centres de coworking. Ce segment enregistre 46% de vente en 2017 contre 20 % ces dernières années », complète Michel Peinado. Selon Max Lévita, vice-président de la métropole et président de la Serm, « nous avons un stock de 108.000 m2 disponible à un an, soit 16 à 18 mois de transaction ». « Le marché des locaux d’activité peut se maintenir durablement à 100.000 m2. Nous manquons de stocks et de bâtiments neufs ou récents pour des surfaces de 250 m2 et de plus de 2.500 m2. Le marché manque aussi de parcs d’activités mutualisés proposant une diversité de surfaces comme au Multiparc du Salaison, Business Park de Garosud,… », commente Michel Peinado.
