Ideom : 586 logements livrés en 2019
Le promoteur spécialisé dans le logement neuf à prix maîtrisé Ideom (filiale d’Amétis et Hélénis, siège à Montpellier, 13 collaborateurs) compte désormais trois agences : une à Montpellier (siège), une à Marseille et, depuis octobre 2018, une à Lyon, dirigée par Fleur Isidori. « Au cours du 1er et 2e trimestre 2019, nous projetons d’ouvrir une 4e agence en région parisienne, à côté de Fontainebleau », annonce Yohann Lotz, directeur d’Ideom. Il prévoit de livrer 586 logements en 2019, en région Sud et en Occitanie. « En Occitanie, nous avons déjà de programmé cinq lancements commerciaux d’ici juin, soit 250 logements », annonce-t-il. Ideom devrait réaliser par ailleurs entre 150 à 200 logements à Dijon, Besançon, Grenoble, Annecy. « En région parisienne, nous allons réaliser 18 000 m2 (bureaux, commerces, logements collectifs et maisons de ville, résidence service) avec Amétis. Nous lançons, le 22 mars à Avon (77), la commercialisation du programme Eclipse. Cela représente une centaine de logement », indique-t-il. Ideom va livrer une opération de 82 logements en R +17 (architecte : Atelier Jean Nouvel) sur la Zac Nice-Méridia ainsi qu’une résidence de 30 logements avec des commerces en pied d’immeuble au Mas du Rocher (architecte : A+ Architecture) à Montpellier.
Des concepts et du confort
« Nous sommes aux antipodes des pratiques des promoteurs. En effet, nous réalisation 85 % de nos ventes en direct pour de la résidence principale. Ce que nos clients veulent c’est avant tout acquérir un logement – durable, confortable, abordable - sans devoir se priver de pouvoir d’achat, précise Yohann Lotz. Ce pourcentage se retrouve sur l’ensemble des territoires où nous sommes présents ». « À Jacou sur la Zac de la Draye, nous réalisons l’opération « Iliade », un concept de village de vacance de 38 villas (T4 et T5 de 85 à 95 m2 NDLR) signé par l’architecte montpelliérain Fontès Architecture. Cet ensemble résidentiel à l’architecture médiévo-méditerranéenne (pierres sèches, brises vues en bois) se scinde en deux domaines Homère et Odysée, tous deux traversés par un mail piétonnier et bordés de parkings privatifs. Le prix démarre à 205 k€. Les travaux débutent en mars pour une livraison fin 2020 », annonce-t-il. De la même manière sur la Zac de Laudis dans la commune de Seilh près de Toulouse, Ideom et Amétis réalisent une opération de 90 logements « Melrose », prônant un mode vie à la californienne. Architectes : Betillon&Freyermuth Architectes, taillandier Architectes Associés et AR357 (Toulouse). « Il s’agit d’un concept de villas innovantes avec un patio à l’intérieur, en version duplex et triplex adoptant pour certaine le style de maison chartreuse avec une chambre/studio indépendante », poursuit-il. Les travaux démarrent en avril pour une livraison au 1er trimestre 2021. Autre approche, « au Cap d’Agde, nous oeuvrons à la reconversion de l’ancien Palais des Congrès en une résidence d’une centaine de logements, signée de l’architecte Rudy Ricciotti, dont le lancement commercial est prévu pour mai-juin. Nous nous sommes concentrés sur l’usage et le concept bien-être et santé. Nous nous sommes rapprochés de la start-up MIM (move in med, Baillargues-34), spécialisée dans le parcours de soin pour développer une application service, explique Yohann Lotz. Nous avons travaillé sur une application service de soin. Cette résidence propose des équipements vecteurs de santé : une salle commune adaptée, des jardins partagés, des vélos électriques en partage,…
Le logement abordable : une réponse sociétale
À Marseille, c’est 100 logements (R+9) et 1 500 m2 de commerces qu’Ideom réalise aussi avec l’Atelier Jean Nouvel sur un programme de 350 logements conduit avec Amétis sur le quartier des Chartreux (4e arrondissement). La livraison est prévue pour 2020. « Cette opération « Nouvelle Nature » est emblématique car nous réalisons une trentaine de logement adaptés pour des personnes accidentées de la vie accompagnées par l’association Simon de Cyrène, explique Yohann Lotz. Il s’agit de trois maisons partagées (studios et pièce à vivre) où les cellules d’habitat ont été entièrement repensées par l’architecte dans le but de favoriser l’intégration de ces personnes handicapées dans leur nouvelle vie. Cela a requis beaucoup de travail et d’effort financier. Le logement abordable ce n’est pas qu’un prix mais aussi une réponse sociétale ! ». Autre exemple d’implication d’Ideom dans le cadre du bien vivre ensemble. « Sur la Zac du Domaine Caylus à Castelnau-le-Lez, nous avons réalisé une résidence dans laquelle nous avons intégré une bibliothèque de partage avec l’appui du groupe de librairie Sauramps. Et çà vit ! Des résidents partagent eux-mêmes leurs livres ! », témoigne-t-il.
