Habitat Toulouse veut construire 750 logements par an
Six mois après l'arrivée de son nouveau directeur général Luc Laventure, Franck Biasotto, président d'Habitat Toulouse, a présenté, ce lundi 15, les perspectives de l'organisme, avec la mise en œuvre d'un nouveau projet d'entreprise 2016-2020. Le premier chantier, opérationnel au 1er janvier 2017, consiste à intervenir sur l'ensemble des 37 communes de Toulouse Métropole en tant qu'office communautaire. L'office public de l'habitat (OPH), dont 97 % du parc se situe à Toulouse, a posé des premiers jalons avec plus de 200 projets de locatif social étudiés dans les 36 autres communes de Toulouse Métropole. Il intervient déjà par ailleurs sur le Sicoval et le Muretain.
A terme, Habitat Toulouse souhaite construire 750 logements par an, dont 150 PSLA, avec une enveloppe financière de l'ordre de 100 M€ par an. En 2015, l'OPH a livré 590 logements. En 2016, il a signé 800 ordres de service. « Premier bailleur social de Midi-Pyrénées, nous souhaitons le rester en réalisant 60 % de notre production en maîtrise d'ouvrage directe. Le reste se fera en VEFA », a précisé Franck Biasotto. Ce travail de métropolisation s'accompagne d'une réorganisation des services qui passe par le recrutement d'un secrétaire général en charge des « métiers supports » pour bien les distinguer des métiers opérationnels.
Ensuite, Franck Biasotto a demandé un audit des quatre agences territoriales d'Habitat Toulouse dans le but « d'ajuster l'organisation pour être plus efficient dans la qualité de service, la proximité que nous devons aux clients. Il s'agit d'accentuer la proximité ». Cette démarche va de pair avec la certification ISO 9001 du service relation et assistance locataires et des quatre agences.
En 2016, Habitat Toulouse va poursuivre sa politique volontariste d'accession à la propriété via la vente de son patrimoine. A ce jour, 1 000 ont été mis en vente : « C'est l'étape ultime du parcours résidentiel. Cela permet d'augmenter nos fonds propres. En décembre 2015, nous avons vendu 60 logements HLM. Cela a permis de financer 240 nouveaux biens », a précisé Franck Biasotto. Dans cette logique de fluidité du parcours résidentiel, l'OPH a créé une bourse d'échanges des logements entre locataires. Il serait le premier bailleur à le faire dans l'ex région Midi-Pyrénées et le 3ème au niveau national.
Le président d'Habitat Toulouse veut aussi que la nouvelle activité de syndic monte en puissance en passant de 20 copropriétés gérées aujourd'hui à 34 fin 2016.
Ces différentes innovations s'accompagnent de « l'optimisation du patrimoine existant » et notamment par la poursuite du renouvellement urbain. Présent dans 11 des 16 quartiers prioritaires de Toulouse Métropole, Habitat Toulouse compte 113 résidences et près de 10 000 logements sociaux (soit 55 % du parc dans les quartiers prioritaires). A ce jour, il a démoli plus de 1 500 logements et en a réhabilité plus de 2 700. « Il faut mettre de la cohérence dans le parc historique », a insisté le président de l'OPH qui a initié un diagnostic en « priorisant » les quartiers de la Cépière, de Papus, de La Gloire, … Cela représenterait 3 000 logements à rénover entre 2016 et 2020 avec un budget de l'ordre de 12 à 15 M€ par an financé par les prêts de la Caisse des dépôts et par les fonds propres. La rénovation énergétique représente 50 à 60 % de ces investissements. A l'horizon 2020, Habitat Toulouse doit traiter 2 700 logements pour les faire passer à l'étiquette énergétique B.
Habitat Toulouse gère près de 17 000 logements soit 30% du parc social de l’agglomération toulousaine. Créé en 1921, l’organisme emploie 376 personnes réparties en un siège social, 4 agences territoriales et un espace location dédié à l’accueil des demandeurs de logements. Habitat Toulouse livre environ 500 logements neufs par an. Engagé dans une démarche de développement durable, le bailleur met un œuvre un plan d’actions 2014/2018 autour de six engagements prioritaires et systématise la certification environnementale pour toutes ses réalisations.
