Foncier rural : 26 000 ha (+ 10 %) vendus en 2011

25 975 ha de terres ont été vendus pour une valeur de 612,4 M€ sur le marché rural régional en 2011, selon les données de la Safer L.-R. Par rapport à 2010, cela représente une hausse de 10 % en volume et de 13 % en valeur. « Cette hausse s’explique principalement par une hausse des ventes sur le marché non agricole », précise Roland Traver, responsable de la communication. Ce marché représente 7 771 ha en 2011, contre 6 829 en 2010. Le marché forestier augmente lui aussi, avec 4 867 ha en 2011 contre 2 923 en 2010, soit + 40 % en surface et + 48 % en valeur (34 M€). Le marché agricole représente 13 000 des 26 000 ha . « Les agriculteurs dominent l’aménagement du territoire de l’espace rural », indique Roland Traver, même si ce marché stagne en surface et baisse de 15 % en valeur (145,8 M€). Avec 3 730 ha vendus pour de l’urbanisation, « le Languedoc-Roussillon est la région française où le taux d’urbanisation est le plus fort », poursuit Roland Traver.

L'enjeu de la structuration du foncier

Pour le président de la Safer, Dominique Granier, il s’agit de « préparer le foncier de demain ». La Safer veut signer des conventions avec les collectivités. Une convention a été signée entre la Safer, BRL et la Région « pour acheter des terres où il y a de l’eau et les mettre à la disposition des viticulteurs. BRL constate que des terrains équipés en irrigation risquent de devenir des friches. La Safer maîtrisera ces zones ». La restructuration du foncier est une condition à l’irrigation. « On n’amènera pas l’eau sur 50 arrhes », rappelle le président de la Safer. Au niveau des grandes infrastructures, une convention a été signée entre RFF et la Safer. L’emprise pour la future LGV concerne 2 800 ha de terres dont 30 % agricoles. « Si, par exemple, on n’achète pas au fil de l’eau sur l’appellation Picpoul de Pinet, on ne pourra compenser personne quand l’emprise commencera dans 5/10 ans », explique Roland Traver.

« Nous ne sommes pas une agence immobilière ! »

En ce qui concerne l’activité propre de la Safer, 670 actes ont été signés au cours de l’année 2011, soit 6 500 ha concernés. Cela représente 65 M€ de rétrocessions et 4,3 M€ de marge pour la Safer. Près de 60 % des actes concernent des dossiers d’un montant inférieur à 30 000€ qui représentent 10 % des 4,3 M€ de marge réalisée. 4 % des dossiers sont supérieurs à 500 000 €. Ils représentent 32 % du CA de cette marge réalisée par la Safer. « Voilà la preuve que la Safer n’est pas une agence immobilière ! », s’exclame Dominique Granier, président de la Safer L.-R. En 2011, la Safer a participé à l’installation de 112 jeunes agriculteurs, sur 2 000 ha, soit un tiers des surfaces traitées par la Safer. C’est un chiffre en baisse. La question de la transmission fait aussi partie des enjeux de demain, puisque 38 % des exploitants agricoles sont âgés de plus de 55 ans.

Photo : Frédéric André, le nouveau DG de la Safer L.-R. et Dominique Granier, président de la Safer L.-R.