« Nous avons un peu plus de deux ans de foncier disponible devant nous, alerte David Retourna, chargé de missions au sein de l’agence urbanisme région nîmoise et alésienne (A’U). Ce n’est rien du tout au vu des délais pour sortir des nouvelles zones d’activités ou reconquérir des terrains déjà urbanisés », explique-t-il à l'occasion de la présentation de l'Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise sur l'agglomération nîmoise, le 29 janvier. Fin 2020, l’agglomération nîmoise comptait un peu moins de trente ha de foncier d’entreprise encore disponible : « six ha dans l’Actiparc de Bouillargues et 22 ha à Mitra ». Les projets de requalification du Marché Gare et de la zone d’activité Magna Porta devraient toutefois permettre de renouveler l’offre de foncier, de même que la reprise de l’ancienne parcelle d’Oc’Via (80 ha).
Par ailleurs, les ventes de foncier sur le territoire ont drastiquement baissé entre 2019 et 2020. Le nombre de transactions est passé de 17 en 2019 à huit en 2020. En termes de m², 3,7 ha ont fait l’objet de transactions engagées en 2020, contre environ 210 ha en 2020. Une nette baisse qui s’explique notamment par la difficulté à déposer des permis de construire dans un contexte sanitaire complexe. Les fonciers cédés en 2020 sont principalement situés dans l’Actiparc de Bouillargues, la zone de Mitra (dont DMS), le dernier terrain sur Grezan IV et sur la commune de Générac.

Transactions de bureaux en hausse
26 300 m² de bureaux ont été placés en 2020, contre 12 557 m² en 2019. La hausse est particulièrement significative dans le neuf (7 023 m² placés en 2020, après 999 en 2019). Les surfaces placées ont grimpé de 30 % par rapport à la moyenne décennale. En revanche, le nombre de transactions portant sur des bureaux est quasiment stable : 46 en 2020 et 45 en 2019. 41 % des transactions enregistrées en 2020 portaient sur des relocalisations. Côté prix, le marché nîmois de l’immobilier de bureaux est toujours attractif en comparaison au marché montpelliérain. Dans le neuf, en location le m² se vend à 145 € en moyenne à Nîmes, contre 169 € à Montpellier. À l’achat, le m² est vendu à 2 150 € en moyenne à Nîmes. En décembre 2020, 33 500 m² de bureaux étaient disponibles en décembre 2020.

Bonne année pour les locaux de logistique
Les transactions portant sur des locaux d’activités et logistiques sont, en revanche, en repli en 2020, avec 69 000 m² placés après 123 000 m² en 2019. Malgré cette baisse, il s’agit, sur la moyenne décennale, d’« une très bonne année », estime David Retourna, porté par des opérations logistiques et d’entreposage, à l’instar des 15 000 m² de la future messagerie sous enseigne Grand Frais (zone Mitra). 43 % de ces transactions relève de la création exogène d’entreprises. Là aussi en termes d'offres, David Retourna souligne que l'agglomération ne dispose pas d'un stock important : 32 600 m² en décembre 2020. « Pas plus que sur les locaux de bureaux et pourtant les besoins en surface ne sont pas les mêmes ce qui vous donne une idée de ce qu'il nous reste... »