Entrepôt et locaux d’activités : crainte d’un marché sous-offreur en 2019
« Après une année record en 2017 à 112 800 m2 placés de locaux d’activités et d’entrepôts, le marché est en repli en 2018 avec un volume de 81 400 m2 (105 transactions contre 120 en 2017) qui reste malgré tout satisfaisant. Les surfaces moyennes sont de 775 m2. Aucune transaction en entrepôt a été réalisée ! », indique Michel Peinado, directeur associé chez Arthur Loyd (Montpellier et Nîmes, 14 collaborateurs) lors d’une présentation du marché de l’immobilier d’entreprise à Montpellier, le 12 février au Mas du Pont à Le Crès. Une tendance qui fait craindre aux professionnels un stock disponible à 12 mois de 66 000 m2, inférieur à une année de commercialisation. « Le marché sera clairement sous-offreur en petites et grandes surfaces en 2019. L’offre logistique de l’aéroport (40 000 m2) est en cours d’étude par un utilisateur après l’abandon d’Asics qui s’est replié dans le Gard. À partir de 2020, nous attendons deux développement majeurs à l’est et l’ouest représentant respectivement 30 000 et 25 000 m2 de locaux neufs. Montpellier manque de parcs d’activités modernes », déclare Michel Peinado. Les trois opérations de promotion sorties en 2018 (Le Corner à Garosud, Carbone à Lavérune et MBY au Multiparc du Salaison) sont entièrement commercialisées.
Selon l’étude du marché issue de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise, les surfaces moyennes des locaux sont en recul avec 775 m2 contre 813 m2 en 2017. Seules cinq transactions de plus de 2 500 m2 ont été réalisées (10 en 2017) et 36 ont été inférieurs à 300 m2. 16 opérations se faites dans le neuf (21 000 m2), soit 37% des transactions. 80 % des transactions se situent sur les secteurs Est (32 300 m2) et sud (31 900 m2) de Montpellier. 68 % des volumes placés se font auprès d’utilisateurs locaux : industrie de l’énergie, services aux entreprises pour 48%. « Il y a une pénurie d’entrepôts avec des quais. Le transport ne représente que 3% des transactions », note Michel Peinado. Dans le top 5 des transactions : un investisseur pour le compte d’un industriel à Vendargues Salaison (5 066 m2), Biocash à La Lauze Saint-Jean-de-Védas (3 841 m2), JC Bordelais à Vendargues Salaison (3 750 m2) et Homebox à Près d’Arènes (3000 m2). Les prix pour la tranche moins de 300 m2 dans le neuf varient entre 80 à 90 €/m2 à la location et 1 100 à 1 350 € à a vente. Pour les tranches supérieures de 300 m2 à 2500 m2 la location les prix du neuf vont de 60 à 85 € à la location et de 900 à 1100 € à la vente.
