En Haute-Garonne, les marchés du neuf et de l’ancien en forte baisse sur un an
Après une légère embellie en 2025, le marché immobilier en Haute-Garonne atteint des niveaux historiquement bas, selon la Chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse. « Les volumes commercialisés sont en forte baisse dans un marché moribond », résument maîtres Frédéric Giral et Henri Chesnelong, délégués en charge de l’immobilier. Tous biens confondus, entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026, les ventes reculent ainsi de 11 %, avec un total de 21 400 ventes dans le département. La baisse atteint 45 % sur le segment des appartements neufs (1 830 ventes), 6,5 % pour celui des appartements dans l’ancien (10 130 ventes) et 7,7 % pour les maisons anciennes (8 230 ventes).
Pessimisme pour les prochains mois
Seul marché haussier, celui des terrains à bâtir progresse de 17 % avec 1 030 transactions recensées. Malgré ces faibles volumes, les prix sont hausse de 2,4 % pour les appartements anciens avec une moyenne départementale de 2 910 €/m2 et de 3 260 €/m2 à Toulouse (+ 2,8 %). À l’inverse, ces derniers reculent de 9,5 % sur un an dans le neuf avec un prix médian de 4 210 €/m2. Le coût moyen d’acquisition d’une maison ancienne reste stable, à 264 k€ et celui des terrains à bâtir progresse de 6,2 %, à 93 k€. Tous biens confondus, 44 % des transactions sont inférieures à 250 k€. « Nous sommes peu optimistes concernant l’évolution du marché dans les prochains mois, commentent les représentants des notaires concernant les perspectives d’évolution du marché. La courbe des volumes commercialisés est comparable à celle de 2016. » En cause, selon eux, la faible confiance des ménages en l’avenir, la hausse des taux d’intérêt, un contexte économique anxiogène et les futures échéances électorales, « période traditionnellement peu propice au marché immobilier ».
