En Ariège, le marché immobilier retrouve un rythme de croisière en 2025
En 2025, le marché immobilier en Ariège confirme son retour à un niveau d’activité d’avant-Covid. Selon la Chambre des notaires de la cour d’appel de Toulouse, 2 640 transactions ont été enregistrées dans l’année, soit 130 de moins qu’en 2024, ce qui représente une baisse limitée et présage « un retour à un certain équilibre sur le marché », précise Maître Magalie Patino. Dans le détail, les appartements anciens restent stables (360 ventes) avec un prix médian en hausse de 6,1 % à 1 550 €/m², les maisons anciennes reculent légèrement (2 090 ventes, - 4,1 %) mais conservent un prix médian stable à 130 000 €, tandis que les terrains à bâtir diminuent en volume (190 ventes, - 9,5 %) mais progressent en prix (+ 7,4 %).
Stabilité des maisons anciennes
Dans le segment des appartements anciens, certaines disparités apparaissent. À Foix, le prix médian atteint 1 430 €/m² (+ 10,5 %) après deux années de baisse, tandis que la Haute Ariège, entraînée par Ax-les-Thermes, reste le secteur le plus cher avec 2 050 €/m² (+ 0,8 %). Les deux-pièces dominent toujours le marché (36 % des ventes), devant les trois-pièces (25 %), avec un rebond des quatre pièces (18 %).
Les maisons anciennes, cœur du marché ariégeois, affichent une grande stabilité. Les biens de 4 et 5 pièces concentrent 58 % des ventes. La Basse Ariège reste le secteur le plus valorisé (152 700 €, + 1 %), devant le Volvestre (130 500 €, + 4,4 %). À l’inverse, le Pays d’Olmes recule à 89 500 € (- 11 %), après une forte hausse en 2024.
Sur le marché des terrains à bâtir, la hausse des prix concerne tous les secteurs, avec un écart désormais limité à 10 k€ entre les territoires, contre 15 k€ l’année précédente. Côté superficie, les parcelles de 900 à 1 499 m² restent majoritaires (29 %), mais les terrains de 600 à 899 m² progressent (22 %).
Enfin, le profil des acquéreurs reste dominé par les plus de 60 ans (26 %), même si les 30-39 ans sont en hausse. À noter également une progression des ventes de logements énergivores (44 % classés E, F ou G, contre 36 % en 2024), reflet d’un parc ancien mais aussi « de belles aubaines de rénovation ».
