À l’image de leurs résultats nationaux*, les promoteurs immobiliers observent un net repli de leur activité lors du 1^er trimestre, spécialement dans le Gard (75 ventes), l’Aude (une trentaine) et les P.-O. (une soixantaine). « Seul l’Hérault résiste, en ne chutant que de 16 % », a indiqué jeudi Philippe Ribouet, président de la FPI L.-R., lors d’une conférence de presse.
La région de Montpellier enregistre 667 ventes (-16 % par rapport au 1^er trimestre 2011). La part d’investisseurs est de 50 % (au lieu de 69 % au 1^er T 2011) et le prix moyen s’élève à 3 756 €/m2 (- 1 % par rapport au 1^er trimestre 2011).
La ville de Montpellier se limite à 298 ventes, soit une diminution des ventes de 35 %. « Cela s’explique par une offre amoindrie sur le marché. On reste sur un marché de pénurie. Quand de l’offre correct existe, ça se vend. Par exemple, à Juvignac, avec un prix à 3 400 €/m2 garages inclus, 77 ventes ont été effectuées, ce qui est un taux d’écoulement normal. »

La région de Béziers fait exception, avec 158 ventes au 1^er trimestre (+ 55 % par rapport au 1^er trimestre 2011). Philippe Ribouet n’a « pas d’explication » à cette embellie : Béziers est en zone B2, et avec le prix de vente moyen, à 3 335 €/m2, est en progression de 13 % par rapport au 1^er trimestre 2011. Dans ce secteur, la part de vente aux investisseurs est de 82 %.

Le marché nîmois jugé « catastrophique »

Le marché de la région de Nîmes est qualifié de « catastrophique », avec 48 ventes au 1^er trimestre (- 69 % par rapport au 1^er trimestre 2011). Le prix moyen s’établit à 3 211 €/m2 et la part de vente aux investisseurs à 60 %.
La région de Perpignan enregistre 52 ventes (- 74 % par rapport au 1^er trimestre 2011), avec 19 % partant aux investisseurs. Le prix moyen est de 2 979 €/m2 (+ 2 %). « Ce niveau de prix va diminuer, prédit Philippe Ribouet, car le fait que Perpignan soit classé en zone B2 va supprimer les investisseurs. Perpignan reviendra à son prix normal - entre 2 500 et 2 600 €/m2 - en 2013. »
La région de Narbonne s’effondre également, avec 24 ventes (- 81 % par rapport au 1^er trimestre 2011), et 33 % de ventes aux investisseurs. Le prix au m2 est de 3 211 € (+ 7 % par rapport 1^er trimestre 2011).

Explications de Philippe Ribouet, dont c’était la dernière conférence de presse en tant que président de la FPI L.-R. (le nom de son successeur sera connu le 18 juin, NDLR) : « Le dispositif Scellier est passé de 22 % à 13 % ; Le PTZ a été modifié, en défaveur de la résidence principale ; Les conditions d’octroi de crédits sont difficiles, notamment en investissement. Enfin, le niveau de prix toujours très élevé. Les prix de vente ont bondi de 4,4 % en un an, du fait d’une pénurie de l’offre. »

Source : Adéquation.

* 12 757 logements vendus au 1^er trimestre 2012, soit une baisse de 25 % par rapport au 1^er trimestre 2011.