Écoquartier du Castelet : 20 logements et une maison de la petite enfance
ACM Habitat (président : Phillipe Saurel), le bailleur social de la métropole de Montpellier, pose le 14 novembre la première pierre de la Résidence Aretha Franklin, située à l’entrée de l’écoquartier du Castelet (14 ha, 495 logements, 1 000 m2 de locaux d’activités) à Clapiers. Aménageur de la Zac : SA3M. Les travaux de cette opération de 2 107 m2 de surface de plancher ont débuté en octobre pour une livraison prévue en décembre 2019. Cette résidence, signée par l’agence d’architectes Chicaud & associés, comprend 20 logements collectifs sociaux (T2 au T4, sur deux niveaux), 27 places de parkings en sous-sol et une maison de la petite enfance au rez-de-chaussée (633 m2). La partie logements sociaux représente 2,89 M€ dont 168 k€ de subventions (de 3M qui garantit aussi le prêt d’ACM auprès de la Caisse des dépôts, État, Région, GRDF) pour ACM Habitat. La maison de la petite enfance, portée par la Ville à hauteur de 1,24 M€ (subventions : 378 K€ de la CAF, CD 34 : en cours) est composée de deux unités distinctes : une crèche (45 berceaux) avec un accueil enfant/parent et un relais d’assistantes maternelles (RAM). « La Ville profite de cette opération pour doter la crèche de 15 berceaux supplémentaires », explique Éric Penso, maire.
Un bâtiment durable
Le gros œuvre de cette opération est réalisé par SMB, un groupe nîmois (une agence à Montpellier, 94 salariés, CA 2018 : 19 M€). « Le chantier gros œuvre va s’étaler sur 6 mois et mobiliser une équipe de 15 à 20 personnes, explique à La Lettre M Daniel Sahuc, président de SMB qui vise un CA 2019 de 21 M€. La construction bénéficie d’un porte à faux de 3 m, de béton matricé et de voiles courbes permettant de différencier les usages, logement et petite enfance. » SMB intervient aussi sur la métropole de Montpellier dans le cadre de la construction du futur pôle de consultation médical à Saint-Jean-de-Védas (8 260 m2, 15 M€, Architecte : Bonnet-Teissier, Mende - 48). MB Structure, BA.GE.CI, Dexo, Dekra, Etis Protect, Girbal Alu Thau, T2A, MEV, Ballester, Sometal, SMEE, Eco Bat, Sanithermic... sont parmi les entreprises qui vont intervenir sur ce chantier. Cet écoquartier labellisé par le ministère du Logement est lauréat de l’appel à projet « Nouvelles formes urbaines durables » lancé par la Région Occitanie. Aussi les architectes ont-ils fait un vrai travail sur le chauffage, la ventilation, l’isolation thermique (RT 2012 moins 20 %), le confort d’été, le choix de matériaux écologiques (isolant, cloisons, sols souples,…).
Un nouveau quartier et un poumon vert pour Clapiers
L’écoquartier du Castelet, qui accueillera à terme 495 logements, répond aux enjeux du PLH de la Métropole de Montpellier avec 30 % de logements sociaux et 20 % de logements abordables. « Actuellement le groupe FDI réalise une résidence de 35 logements sociaux dans ce futur quartier. La production de logements sociaux prévus ne nous permettra pas encore d’atteindre le taux requis par la loi SRU. Nous enregistrons actuellement 14 % de logements sociaux dans la commune », explique le maire Éric Penso, satisfait de cette greffe urbaine qui comptera à terme 650 arbres et 13 000 arbustes pour une meilleure intégration paysagère entre le cœur du village et le collège voisin de la Zac. Une résidence les Villages d’Or est aussi prévue sur la tranche 1 de l’écoquartier.
