La Chambre des notaires de l’Hérault, présidée par Me Gilles Gayraud, a présenté ses données chiffrées du secteur de l’immobilier, sur une période s’étalant du 1^er avril 2019 au 31 mars 2020. Ainsi, l’étude* montre que sur « la période, les volumes de vente sont en hausse de 2 %, tous biens confondus : appartements neufs et anciens, maisons et terrains à bâtir. Une hausse déjà confirmée en 2019 et en 2018 », souligne Me Valéry Flandin, notaire à Prades-Le-Lez (34). Si les ventes d'appartements anciens (+4,9 %) et de maisons anciennes (+2,8 %) enregistrent le plus haut niveau observé, celles d'appartements neufs et de terrains à bâtir enregistrent un recul, respectivement de 1,5 % et 9,9 %, marquant le pas d’un défaut d’offre chronique. « On constate une baisse significative du volume des ventes même si un rattrapage s’est opéré en juin, juillet et août. Toutefois, on s’attend à une baisse importante des ventes en fin d’année », ajoute-t-il. L’étude des notaires montre par ailleurs que la durée de détention des biens dans l’ancien dépasse quinze ans, contre cinq à dix ans auparavant; que le profil des acquéreurs concerne les professions intermédiaires, les 60 ans et plus et que 66 % des acquéreurs sont originaires de l’Hérault.

11% de hausse des prix du neuf
Même constat du côté des prix, l’Hérault enregistre une hausse du prix médian sur la période dans l’ancien de + 4,6 % pour les appartements et + 2,8% pour les maisons, atteignant leur plus haut niveau. Les terrains à bâtir affichent la même tendance haussière, +4,8 % pour un prix médian de 113 000 € dans l’Hérault (70 000 € en Occitanie, 79 800€ dans le Gard, 52 800 € dans l’Aude), sur un marché qui se concentre à plus de 74 % sur des surfaces foncières de moins de 600 m². Pour les appartements neufs, la hausse est de 11 % pour un prix médian de 4 250 €/m² dans l’Hérault pour atteindre 4 590 € à Montpellier et 3 780 € sur le littoral.

Cette hausse du prix du neuf aurait pour origine le coût du foncier et le coût de la construction. « L’écart entre le prix de l’ancien et du neuf s’accroît sur l’Hérault et Montpellier en particulier », souligne Me Valéry Flandin. Une tendance qui se retrouve dans la part des ventes annuelles où 89 % des ventes annuelles des deux et trois pièces se font dans le neuf tandis que les ventes de grands logements, de quatre et cinq pièces, se font principalement dans l’ancien. La maison individuelle atteint 220 k€, en hausse de 2,2 % sur la période dans l’Hérault (174 000 € en Occitanie, 309 000 € à Montpellier), contre 198 500 € dans le Gard. « On constate une stabilisation des prix sur le marché de la maison ancienne. Le marché ne s’est pas effondré malgré le contexte Covid, les acquéreurs ont maintenu leur projet sans remettre en cause le niveau des prix », assure Me Valery Flandin.

Des disparités territoriales croissantes
En Occitanie, la hausse des prix dans l’ancien atteint +4,1 % pour les logements collectifs et +2,2 % pour les maisons. Dans l’Hérault le prix médian d’un appartement ancien est de 2680 €/m² (2300 € en Occitanie). « Dans l’Hérault, la tendance des prix médian des appartements anciens a atteint 2 870 € /m² en mai dernier », précise Me Valéry Flandin. Il existe des disparités de prix selon les villes héraultaises. Ainsi, un appartement ancien à Montpellier coûtera 2 710 €/m² et sera plus cher selon les quartiers (3650 € à Port Marianne, 3500 € au centre historique, 2960 € à Hôpitaux facultés). Sur le littoral héraultais, les prix explosent : 4350 € à Palavas (+7,9%) ou 4 030 € à La Grande-Motte (+4,8%) tout comme dans les communes de la première couronne de Montpellier avec 3690 € à Lattes ou 2760 € à Castelnau-le-Lez. La donne est différente dans les territoires plus ruraux comme Lodève dont le prix ne dépasse pas les 970 € ou Ganges à 910 €. Ces tendances de prix en hausse avec une disparité marquée se retrouve sur les autres territoires du Languedoc-Roussillon. Ainsi, le coût d’un appartement ancien à Nîmes est de 1670 € (+2,6%), Mende à 1500 € (+11,7%), Perpignan à 1180 € (+6,3%) et Carcassonne à 880 € (+4,9%).

*source : Notaires de France – BBD Perval