Des transactions en chute, des prix toujours à la hausse
Le volume des ventes immobilières a baissé de 17 % en Haute-Garonne entre le 1er juillet 2022 et le 30 juin 2023, révèle le dernier bilan de la Chambre des notaires du département. La chute est particulièrement sensible sur les appartements neufs (- 23 %) et les terrains à bâtir (- 29 %) mais aucun segment n’est épargné, avec un recul de 17 % sur les maisons anciennes et de 10 % sur les appartements anciens. Dans le même temps les prix restent à la hausse dans le département, dans l’ancien (3,1 % sur les appartements, 3,5 % pour les maisons) et plus encore pour les appartements neufs (+ 9,3 %). Malgré sa chute en volume, le marché des terrains enregistre la plus forte hausse en prix (+ 14 %), avec une transaction moyenne à 98 k€.
Vers un tassement des prix ?
La Chambre des notaires attribue en partie à la politique de crédit cette chute du marché, qu’elle juge « relativement brutale, tout comme l’a été la croissance très rapide des taux d’intérêt ». Et son analyse reste prudente pour l’évolution du marché en Haute-Garonne dans les mois à venir. « La courbe de la durée de détention des biens dépasse sensiblement les quinze ans, signe que ceux qui ne sont pas contraints de vendre optent pour une posture d’attente », relève Henri Chesnelong, notaire délégué au droit immobilier. Si les chiffres des avant-contrats laissent présager une première baisse des prix jusqu’à 3 % dans l’ancien, le volume de biens mis en vente pourrait, lui, sensiblement décroître.
