Comment Altémed clarifie ses relations avec les promoteurs
L’aménageur public de Montpellier Méditerranée Métropole (3M) Altémed assigne les promoteurs montpelliérains Roxim et Pitch Promotion, indique à La Lettre M Cédric Grail, directeur général, le 13 février. Cette mise en demeure concerne la signature d'un acte de vente prévue le 22 février portant sur un foncier correspondant à la deuxième partie d’un lot double – 134 logements et commerces pour l'un, dix logements pour l'autre – attribué en 2015 dans la Zac Nouveau Saint-Roch. « Si la signature n’a pas lieu, nous assignerons en vente forcée et réclamerons des dommages et intérêts », prévient Cédric Grail.
Le directeur général d’Altémed explique en effet que l'absence de signature est liée au fait que le lot relatif aux dix logements abordables est jugé trop déficitaire par les promoteurs. Or « sur la première opération de 134 logements (Eden Roch, 100 libres et 34 sociaux, NDLR), les promoteurs ont margé à 7 % sur les 100 logements libres, ce qui a dû leur faire gagner 3 M€. Sur le second programme de dix logements abordables, il y a un déficit qu’ils ne veulent pas assumer », pointe-t-il. « Nous estimons la perte minimum sur cette opération de dix logements à 700 k€, sous réserve que nous n’ayons pas d’autres aléas », pointe de son côté Anais Thourot, présidente de Roxim. Le contexte immobilier – hausse des coûts, difficultés à commercialiser… – oblige de fait les promoteurs à repenser le projet. « Nous avons réfléchi à plusieurs pistes concernant la destination de l’opération, sa programmation, les typologies, son architecture… Mais pour échanger sur ces points, il aurait fallu que l’on se voie. Nous n'avons pas été reçus, ni entendus, avec comme seule réponse une sommation à comparaître », regrette-t-elle.
De nouvelles clauses pour sécuriser le foncier attribué
Conscient de la crise de l’immobilier, Cédric Grail considère que « ce positionnement d’Altémed ne reflète pas l’esprit dans lequel nous souhaitons travailler avec les promoteurs. Nous ne sommes pas déconnectés de leur réalité économique, nous la vivons nous-mêmes. Mais nous sommes engagés dans un choc de l’offre – déjà 80 lots attribués pour 6 500 logements –, il faut que les lots attribués sortent. » Et de poursuivre : « Nous sommes conscients des difficultés de commercialisation rencontrées par les promoteurs. Et nous sommes engagés dans la renégociation des lots attribués en examinant avec les promoteurs le prix des constructions, les honoraires de maîtrise d’œuvre et tous les autres frais. Pour autant, un lot attribué, ce n’est pas une réserve foncière. Soit on trouve une solution, soit les lots seront retirés pour être proposés à d’autres promoteurs. Dans les négociations en cours, nous prévoyons des clauses d’intéressement, de retour à meilleure fortune, d’évitement et d’enrichissement sans cause… » Altémed prévoit de lancer en 2024 de nouvelles consultations pour 1 000 à 2 000 logements neufs.
