Castelnau-le-Lez : Helenis et Cardinal décrochent le 1er lot de la Zac Eureka
La Serm attribue aux promoteurs indépendants Hélénis (Montpellier) et Cardinal (Lyon) le marché pour la réalisation d’un programme immobilier mixte de 10 000 m2 (SDP) sur le premier ilôt (n°13) de la Zac intergénérationnelle et connectée « Euréka », située à Castelnau-le-Lez (20 ha urbanisables). Ce programme de 20 M€, qui devrait être livré à l’horizon 2019 (architectes : Jakob+MCFarlane, Paris et Portal-Teissier, Castelnau-le-Lez), comprend une centaine de logements (6 000 m2) dont « 30 % de logements sociaux et 20 % de logements abordables et 20 logements adaptés au bien vieillir », précise à La Lettre M Laurent Villaret, en charge de ce programme pour Hélénis. Doté d’une place arborée en son cœur, cet ilôt percé abritera 1 000 m2 de commerces (boulangerie-brasserie, salle de sport,…) et 3 000 m2 de bureaux pouvant accueillir un espace de coworking (300 m2), des start-up mais aussi des sièges de TPE et PME.
Un projet qui bouscule les codes de l'immobilier
« Actuellement, nous avons 110 % de prospects pour les bureaux et estimons entre 20 et 30 % d’entreprises exogènes potentielles sur ce site », indique-t-il. Le permis de construire sera déposé en mars prochain pour une consultation des entreprises entre le 3e et le 4e trimestre 2016. Le début des travaux est prévu en 2017 (durée 18 mois). « Le concept de ce nouveau quartier nous a séduits, car il anticipe les besoins de la ville de demain en connectant habitats et entreprises tout en mettant le lien social au cœur des réflexions », explique Laurent Villaret. Tous les logements et les espaces communs seront connectés à une plateforme numérique assurant tout un panel de services connectés dont certains liés à la « santé ». « Nous ne construisons pas qu’un immeuble, nous construisons un écosystème... Un lieu où tout converge. Les codes de l’immobilier seront bousculés en faisant émerger un écosystème connectant la vie des actifs et des résidents au sein de l’ilot mais aussi sur l’extérieur » complète-t-il. D'ailleurs, l'équipe projet* a été définie sous forme d’un Living LAB’ qui place l’innovation et l’esprit collaboratif au cœur de la conception. Enfin, les promoteurs ont prévu de créer sur cet ilôt une structure d'animation dédiée (100 m2) qui sera pilotée par le Living Lab’.
L’équipe projet : Architectes : Jakob & MCFarlane (Paris) & Portal-Teissier (Castelnau-le-Lez), Paysagiste : Colocco, bureau d’étude structure : André Verdier, bureau d’étude environnement : Franck Boutte consultants, économiste : CIC Delmas, correspondant French Tech’ Digital & Sens, Cabinet Vivalib (logements adapté au bien vieillir)…
