Campus Pérols : pose de la 1re pierre de la résidence étudiante
Les promoteurs M&A Promotion et Les Villages d’Or via sa filiale Sagestimm (gestionnaire de la résidence pour 15 ans) posent le 21/3 la première pierre de la future résidence étudiante Campus Pérols de 336 logements (9.500 m2 de surface de plancher, coût : 21 M€) qui sera érigée au coeur la Zac du Fenouillet, en cours de restructuration à Pérols. Cette opération cumule des ambitions sociale, architecturale et environnementale (RT 2012 - 15 %). Les éléments distinctifs de ce programme : aménagement de terrasses (assez rare pour une résidence étudiante), aménagements intérieurs modulables, multitude de parties communes, loyers entre 10 et 15 % inférieurs au prix du marché. Cette opération s’inscrit dans le programme urbain Ode à la Mer (250 ha réaménagés) porté par la Métropole de Montpellier et la société d’aménagement Serm/SA3M. « C’est la première pierre de la première déconstruction de cette zone commerciale classée en zone inondable. C’est une opération écologique, de cohésion sociale dans le respect de la loi SRU », souligne Stéphanie Jannin, vice-présidente de la Métropole déléguée à l'urbanisme. Les travaux vont démarrer début avril pour une livraison en 2018 en deux tranches (gros œuvre : Forbat, Montpellier).
La résidence est conçue par les agences montpelliéraines Antoine Garcia-Diaz et Pierre Tourre-Sanchis. Campus Pérols s’organisera autour d’une cour centrale et de 5 bâtiments dotés de terrasses. « Les bâtiments auront accès à la géothermie via Énergie du Sud, filiale de la Serm/SA3M. Le site tertiaire voisin du Liner est déjà équipé de géothermie. Cela va nous amener à réaliser une centrale dédiée sur cette zone », annonce Christophe Pérez, directeur général de la Serm/SA3M (aménageur de la Zac). Sont également prévus des espaces de détente, des terrains de sport, un restaurant (exploitant en cours de sélection), des jardins partagés, un service de conciergerie. « Deux concierges seront présents à l’année », complète Laurent Romanelli (M&A Promotion).
« Ce projet est sorti en 12 mois », déclare Laurent Romanelli, dirigeant de M&A promotion. « Contrairement au Liner (immeuble tertiaire porté par Les Villages d’Or) le Campus est un cas d’école dans la rapidité d’exécution. À peine un an pour signer le foncier avec la famille Carrière, concevoir le projet, obtenir l’agrément PLS et le permis purgé », complète Jean-Luc Estournet, PDG Les Villages d’Or qui gère 50 résidences dont 10 labellisées Campus. « Les bâtiments seront posés sur un socle de pierres en gabion et seront dotés de toitures végétalisées. La végétation a une place importante dans cette opération », explique Pierre Tourre, l’architecte concepteur. Ce programme a reçu le 11/3 le prix de l’innovation industrielle dans le cadre des Pyramides d’Argent 2017.
« Ce programme va aider la commune de Pérols a répondre à la loi SRU (25 % de logements sociaux) sous 3 ans, indique Jean-Pierre Rico, maire de Pérols. En effet, cette résidence étudiante va être suivie par la réalisation d’une résidence pour jeunes actifs de 110 logements sociaux supplémentaires. Ces opérations répondront aux attentes des étudiants, des jeunes actifs mais aussi des saisonniers. En 2 ans, nous allons avoir près de 500 logements sociaux sur la commune contre 65 actuellement. Avec les permis qui sont en cours : résidence senior (90 logements), 70 logements sociaux familiaux,… on atteindra à terme les 25 % de logements sociaux. »
