300 M€ : c'est le montant des investissements en cours, ou à venir, dans la commune de Cabestany, présentés ce matin par son maire, Jean Vila, à un parterre d'acteurs économiques et de journalistes. L’élu a adopté une « attitude très offensive » en dressant la liste des projets. « Nous avons actuellement 700 emplois en cours, majoritairement des transferts et 1 000 à venir. Mais aussi 500 logements en cours et 500 à l’étude », indique le maire, dont le budget d’investissement de 2013 (10 M€) confirme ses engagements en faveur du développement. Même si regrette l’élu, « nous n’avons toujours pas d’investissement de l’agglomération de Perpignan, que nous avons du rejoindre de force.»

15 000 habitants à l’horizon 2025

Ces projets sont encadrés dans le PLU 2025 et l’Agenda 21 de la commune, qui vise les 15 000 habitants à l’horizon 2025 (10 000 actuellement). La Ville va d’ailleurs se doter de nouveaux bureaux. Sur le plan économique, le maire indique que le Mas Guérido, la zone commerciale emblématique de Cabestany voit évoluer ses enseignes. Les enseignes automobiles ont laissé place à des enseignes d’équipement de la maison ou de la personne (Espace Foot, Hervé Mariage, AED Services, Infinity, Dilme, un cabinet d’expertise comptable). Intermarché a créé une trentaine d’emplois à travers son extension (station de lavage, extension des réserves, création d'un Drive, remodeling de la galerie marchande, création d'un Bistrot de Marché). « Le transfert du Lidl sur une surface de 1 365 m2 a créé 8 emplois supplémentaires, et a déjà plus que doublé son CA », souffle le maire, voyant aussi arriver d’un bon œil un futur site de Pôle Emploi (2 250 m2).

Début des travaux du retail park de 15 000 m2 à l’automne

D’ici l’automne, les travaux de construction de la première phase d’un retail Park de 15 000 m2 de shon (15 enseignes) vont être lancés pour une durée de 12 mois. « La 1^e phase porte sur le transfert de Gifi, la création d’une partie des modules pour les enseignes dont le pôle restauration de 406 m2 » indique Thierry Tapia du groupe GPG, foncière de Gifi. Selon le maire, le site génèrera à terme 200 emplois. Du côté du pôle santé où sont envisagés 100 emplois, Médipôle développe 4000 m2 dédiés à l’ambulatoire, des spécialistes occuperont un bâtiment de 850 m2 au sud, un Radipôle (850 m2) se rajoute aussi. Avicenne accueillera le centre de santé des artisans (580 m2, 15 emplois), la médecine du travail (3250 m2, 100 emplois) ou encore l’hôpital de jour de Thuir (psychiatrie, 1765 m2, 70 emplois).

La voie de contournement attendue

La ZAE les Coulomines (30 ha, 1 000 emplois) est le point d’orgue du développement économique de Cabestany. « Cette zone est prévue depuis 10 ans et déclarée d’utilité publique. Elle nécessite une voie de contournement qui subissait un recours qui n’a pas abouti. Cette voie devrait être une priorité pour le conseil général » explique l’élu qui est aussi 2^e vice-président du conseil général. Il a égrené des pistes d’implantation, « la confiserie du Tech qui a repris Lor aurait besoin d’étendre son usine, le groupe Médipôle pourrait aussi à terme y délocaliser ses services logistiques… »

Forte demande d’habitat

Concernant l’habitat, le maire prône la densification de l’habitat à travers deux ou trois opérations exemplaires (35 logements dont 5 sociaux). Des opérations comme Vignes des Ecoles portée par Marcou Habitat (50 logements dont 18 sociaux) ou Les Jardins par Fondeville (10 logements sociaux) se terminent. « L’atout de Cabestany pour l’immobilier social ou pas c’est qu’il y a de la demande, ce n’est pas le cas partout » note discrètement Raymond Fondeville. « La situation de la commune, proche de la Ville centre, associée à une qualité de vie et la proximité de la mer, sans compter le pôle économique et ses emplois sont des atouts », indique le maire. De nouveaux quartiers vont apparaître dans les années à venir : Haut du Moulinas porté par Carbonnell et 3 Moulins (120 logements dont 50 sociaux et 24 en accession), Les Coteaux St Thomas ( GPM Méditerranée et l’aménageur Olivier Champerache, 70 logements dont 19 sociaux), Les Portes de la Mer (Carbonnell, 251 logements, 101 sociaux), Zad Orfila (500 logements et un groupe scolaire).