Bureaux : le marché toulousain en baisse au 2ème trimestre (DTZ)
L’étude trimestrielle (Property Times) réalisée par le cabinet conseil en immobilier d’entreprise DTZ fait état d’un ralentissement de la demande placée au 2ème trimestre avec 24 000 m2 transactés, contre 45 000 m2 au trimestre précédent. Sur un an, les transactions reculent de 42 %. Mais sur les six premiers mois de l’année, le volume placé s’élève à 68 700 m2, un chiffre supérieur à la moyenne semestrielle de ces six dernières années, soit 55 000 m2.
« Ce bon résultat est principalement lié à la réalisation de plusieurs grandes transactions sur des immeubles neufs : Rectorat de l’Académie de Toulouse sur 15 500 m2 et Thalès à Labège Innopole sur 10 000 m2 » précise DTZ. Les opérations de 1ère main représentent de fait 60 % du marché sur la période. Quant aux opérations de 2ème main, elles reculent de 64 % avec 28 000 975 m2 transactés.
218 000 m2 disponibles
La valeur locative moyenne (1ère main) a progressé de 7 % d’un semestre à l’autre pour se situer à 160 €/m2 (120 €/m2 en 2ème main). Au total, l’offre immédiatement disponible de bureaux se maintient à Toulouse autour de 218 000 m2 (fin juin 2015), pour un taux de vacance de 5 %. DTZ pointe également une offre future « quasi inexistante » avec seulement neuf immeubles livrés au 1er semestre pour un total de 40 500 m2. Près de 84 000 sont actuellement en chantier (livraisons prévues en 2016 et 2017). Exemple avec Les Amarantes dans le secteur de Borderouge (GA Promotion – 3 500 m2), River Side en centre-ville (Foncière des régions – 10 200 m2), Air d’Envol sur la ZAC Andromède (Icade – 6 700 m2) et Eisenhower à Basso Cambo (V3J Promotion – 14 000 m2).
