Sur les 40 communes regroupées autour de Montpellier, l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise présente un bilan de surfaces placées au cours de l’exercice 2010 de :

- 69 500 m2 en bureaux (dont 49 375 m2 par les membres de l’Observatoire

qui en avaient traités, 49 183 m2 en 2009, 38 051 m2 en 2008 et 50 487 m2 en 2007)

- 53 200 m2 en locaux d’activité (dont 46 275 m2 par les membres de

l’Observatoire qui avaient traités 38 146 m2 en 2009 et 29 545 m2 en 2008)

- 5 800 m2 en entrepôts (3 500 en 2009 et 10 390 m2 en 2008)

- 129 020 m2 en foncier (115 400 en 2009 et 115 962 m2 en 2008)

La moyenne des prix du m2 s’établit ainsi :

- Bureaux (hors parking) : Location , 120 € en seconde main, 140 € en neuf ; Acquisition : 1 415 € en seconde main, 1 991 € en neuf.

- Locaux : Location, 77 € en seconde main, 89 € en neuf ; Acquisition : 604 € en seconde main et 1 174€ en neuf.

- Entrepôts : location, 41 € en seconde main.

- Foncier : 218 € le m2 de Shon pour les projets tertiaires, 84 € sur les autres projets.

Bureaux. Le marché porté par les investisseurs est estimé à 17 500 m2. Bien plus nombreuses qu’en 2009 (176 contre 118), les transactions affichent toutefois un volume de m2 placés comparable (192 m2 d’écart). Les surfaces placées sont plus élevées sur le second

semestre que sur le premier (respectivement 27 669 m2 et 21 706 m2).

On dénombre trois transactions de bureaux de plus de 2 000 m2 (contre sept en 2009 et une en 2008). Le neuf concerne près du tiers des transactions et près de 35% des surfaces.

Avec 281 m2, la surface moyenne en 2010 s’écarte nettement de celle de 2009 (417 m2) qui constituait toutefois le niveau le plus élevé de la série.

Locaux d’activités. Sur un marché estimé à 53 200 m2 en 2010, les partenaires de l’Observatoire réalisent 77 transactions de locaux d’activité (hors entrepôts) cumulant une surface de 46 275 m2. L’exercice 2010 fait mieux que 2009 qui, tant en terme de signatures d’actes que de surfaces placées, enregistrait les meilleurs résultats depuis 2005. Pour la première fois, le seuil des 40 000 m2 est franchi. Sur 12 mois, l’essor observé (+21,3%) traduit l’exigence de repositionner le marché vers des produits plus adaptés qui conduit à la reconversion de bâtiments notamment vers des activités de commerce.

Entrepôts. En 2010, deux entrepôts totalisant 5 800 m2 de surfaces ont fait l’objet de transaction par les membres de l’Observatoire (un seul entrepôt en 2009 pour 3500 m2). Malgré la progression sur 2009, le résultat de l’exercice demeure modeste. Une transaction a été enregistrée par semestre.

Foncier. En 2010, 34 transactions foncières sont enregistrées, totalisant une surface de plus de 129 000 m2 ( 20 pour 115 000 m2 en 2009).
La surface moyenne des terrains s’élève à 3 795 m2, niveau en net recul sur celui de 2009, le plus élevé de la série, mais comparable à ceux de 2008 et 2006. A la différence des deux exercices précédents aucun terrain d’une surface inférieure à 1 000 m2 n’a été commercialisé.