500 M€ d’investissement programmés dans la future zone Magna Porta à Manduel
Dévoilé le 26 novembre, le projet de future zone d’activité gardoise Magna Porta de Manduel, près de Nîmes, devrait mobiliser un investissement global de l’ordre de 500 M€ selon ses promoteurs. Un montant incluant l’aménagement de la zone et la construction de près de 200 000 m2 de surface de plancher à destination des entreprises sur une emprise de 68 hectares – dont 37,8 hectares cessibles – précisent Franck Proust, président de Nîmes Métropole, Bertrand Pelain, directeur général de la SPL (société publique locale) Agate et les représentants du groupe de BTP NGE, respectivement aménageurs et commercialisateur de Magna Porta. L’opération initiée en 2010 devrait générer la création de près de 2 000 emplois directs et indirects.
Premières livraisons prévues fin 2028-début 2029
L’aménagement de la zone implantée à l’entrée est de l’agglomération nîmoise sera réalisé en quatre phases – quadrants – en ciblant l’accueil d’activités industrielles, d’assemblage technologique et de services aux industries et aux entreprises. Le Quadrant 1 proposera 16,3 hectares cessibles pour une surface de plancher (SDP) de 64 258 m2 avec un bâtiment dont l’emprise pourra atteindre 20 000 m2, le Quadrant 2 développera 54 600 m2 de SDP sur 7,7 hectares cessibles, le Quadrant 3 proposera 3,8 hectares de surface cessible pour 39 217 m2 de SDP, et 9,9 hectares cessibles pour 39 824 m2 de SDP pour le Quadrant 4 . « L’obtention des permis d’aménager des tranches 1 à 3 est prévu en octobre 2026, et celui de la tranche 4 fin 2027 », précise Bertrand Pelain en évoquant une livraison des premiers bâtiments « fin 2028-début 2029 ». Le Quadrant 3 accueillera un Data Center (centre de données) du groupe français HDC, qui prévoit d’investir 300 M€ dans ce projet générateur de 370 emplois directs, précisent les représentants de NGE, Joël Perelle, directeur des relations institutionnelles, Laurent Viguier, directeur du développement région Occitanie, et Géraud Guilhem, président de Magna Porta Développement, structure du groupe spécialement créée en vue d’assurer la pré-commercialisation de la zone ainsi que la viabilisation et l'aménagement des différents lots. « 40 % des surfaces du projet resteront en pleine terre », souligne également Franck Proust. Les retombées fiscales de l'opération sont estimées à 12 M€ pour Nîmes Métropole et à 3,7 M€ pour la Ville de Manduel.
