366 M€ investis en 2023 dans le marché des bureaux des métropoles de Toulouse et Montpellier
Toulouse et Montpellier font partie des huit métropoles françaises, hors Paris, ayant dépassé la barre des 100 000 m2 de surfaces de bureaux commercialisées en 2023, selon le bilan du marché des régions publié le 28 février par BNP Real Estate. Avec 149 000 m2 placés l’an dernier (- 2 % sur un an), Toulouse arrive en quatrième position derrière Lyon, Lille et Bordeaux. Montpellier est huitième de ce classement derrière Aix-Marseille, Nantes et Rennes avec 100 000 m2 transactés, soit une baisse de 15 % par rapport à 2022. En termes d’investissement, les montants sont en baisse de 44 % à Montpellier, avec un total de 156 M€, et s’affichent en recul de 55 % à Toulouse, à 210 M€.
61 M€ pour la cession du Patio à Montpellier
Le marché toulousain enregistre l’une des transactions les plus significatives réalisées en 2023 au niveau national avec les 10 250 m2 pris par la SNCF dans le secteur Grand Matabiau Quais d’Oc. Montpellier a capté la deuxième transaction en valeur avec la cession de l’ensemble Patio (61 M€), suivie de Toulouse avec celle de l’immeuble Riverside (56 M€). « Les marchés des métropoles moyennes s’en tirent mieux que ceux des grandes métropoles. Ils ont moins souffert de la baisse des transactions sur les gros volumes, majoritairement commercialisés dans les grandes agglomérations. Plus globalement, onze métropoles sur dix-sept progressent en termes de volumes placés, preuve de la dynamique des régions en séquence longue », résume Jean-Laurent de La Prade, directeur général adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction. Au national, 1,65 millions de m2 ont été commercialisés l’an dernier dans les dix-sept villes les plus importantes (hors Paris), un cumul en baisse de 13 % sur un an. 6,2 Md€ ont été investis sur le marché hexagonal (- 51 %).
