251 000 m² de surfaces commerciales autorisées en 2015 en LRMP

Selon nos estimations*, les commissions départementales d’aménagement commercial (CDAC) et la commission nationale d’aménagement commercial (CNAC) ont autorisé la création de 251 323 m2 de surfaces commerciales en 2015 en LRMP. En terme d’investissement, ce sont près de 400 M€ qui devraient être engagés par les différents porteurs de projets pour faire aboutir ces opérations. Le LR totalise 193 201 m2 contre 58 122 m2 en MP. Le département de l’Hérault enregistre le plus grand nombre de surfaces autorisées avec un total de 128 171 m2, dont 61 521 m2 pour le projet Ode 1 à Pérols dont le coût global de réalisation est estimé à 200 M€. En MP, c’est le projet d’implantation de l’enseigne Primark à Toulouse qui décroche le plus grand nombre de m2 avec une autorisation portant sur 8 238 m2 (investissement prévisionnel : 20 M€).

Autre constat, en LR le bilan 2015 est plus de trois fois supérieur à celui de 2014 où 60 200 m2 avaient été autorisés (37 910 m2 dans l’Hérault, 15 257 m2 dans l’Aude, 3 604 m2 dans les P.-O., et 3 393 m2 dans le Gard). À contrario, les autorisations de création baissent de moitié en MP par rapport à 2014 où près de 120 000 m2 avaient été validés. Au plan national, ce total atteint 1,28 M de m2 en 2015. Un volume en chute de 41 % par rapport à 2014 selon Procos, la fédération du commerce spécialisé, soit le plus bas niveau observé depuis 15 ans. Toujours selon Procos, les créations l’emportent (76 % des surfaces autorisées) sur les transferts et extensions (24 %), quasi dans les mêmes proportions qu’en 2014 (73 % de créations pour 27 % de transferts extensions). De même, la moitié des surfaces autorisées se rapporte, comme en 2014, à la création ou à l’extension d’un ensemble commercial, qu’il s’agisse d’un parc d’activités commerciales ou d’un centre commercial. L’autre moitié se rapporte à la création ou à l’extension de grandes surfaces, principalement dans le secteur alimentaire (19 %) et dans celui du bricolage et du jardinage (10 %). Des taux similaires à ceux observés en LRMP. « L’intérêt des opérateurs se confirme pour les opérations moins risquées de création ou d’extension de PAC ou retail park et d’extension de centres commerciaux de périphérie ayant fait leur preuve dans le temps. Cette prudence des promoteurs se double cette année d’une attitude circonspecte liée aux effets de la réforme de l’urbanisme commercial introduite par la loi « Pinel ». Il reste à vérifier si ce dernier effet restera limité dans le temps » observe la fédération en évoquant les perspectives 2016

Les autorisations 2015 par département :

Ariège : 1 905 m2

Aude : 23 842 m2

Aveyron : 9 454 m2

Gard : 12 626 m2

Haute-Garonne : 15 255 m2

Gers : 7 664 m2

Hérault : 128 171 m2

Lot : 700 m2

Lozère : 0

Hautes-Pyrénées : 5 299 m2

Pyrénées-Orientales : 28 022 m2