Le marché toulousain de l'immobilier d'entreprise se maintient à des niveaux élevés au T2 2017 avec 43.000 m² de bureaux et 98.000 m² de locaux d'activités, soit un total de 141.800 m² (78.000 m² au T1) selon les chiffres présentés le 12/7 par l'Otie (Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise, présidente : Michèle Bellan). Le marché des bureaux est dominé par les ventes de seconde main (26.800 m²) devant le neuf (16.200 m²). 44 % des transactions portant sur des surfaces inférieures à 200 m²(moyenne de 661 m²/opération). 79 % transactions concernent des locations. Toulouse et Labège concentrent l'essentiel du marché avec respectivement 18.704 m² et 10.676 m². Au S1 2017, 88.400 m² de bureaux ont été commercialisés (moyenne sur 5 ans : 73.200 m²)Le stock de bureaux immédiatement disponibles s'élève à 258.900 m², dont 16.900 m² de bureaux neufs. « Le dynamisme économique a induit des libérations d'immeubles vieillissant qui pèsent aujourd'hui sur ce stock », précise la présidente de l'Otie. Le marché des locaux d'activité et entrepôts est dopé par la production de plateformes logistiques (entrepôts) représentant 70.000 m² des surfaces commercialisées (28.800 m² de locaux mixtes). 25 % des transactions portent sur des surfaces supérieures à 5.000 m². Et l'offre disponible repart à la hausse avec un stock de 242.000 m² (+ 17 % par rapport au T1) pour un taux de vacance de 3,5 %. Sur les six premiers mois de l'année, 131.800 m² ont été commercialisés sur ce marché, dont 76.000 m² de locaux neufs. (+ 20 % par rapport au S1 2016).