Le repli de l’activité de la promotion immobilière s’accentue au cours du 3^e trimestre 2012 en L.-R., a indiqué mardi 20 novembre Xavier Bringer, président de la FPI L.-R.
Les ventes sont en retrait de 52 % par rapport au 3^e trimestre 2011 (810 ventes). 75 % des actes sont signés dans la grande région de Montpellier, cette concentration étant jugée « totalement anormale ». Depuis le début 2012, les ventes chutent de 45 % : - 38 % dans l’agglo de Montpellier, - 57 % dans l’agglo de Perpignan, - 63 % dans l’agglo de Nîmes.
Une baisse qui s’explique un investissement locatif « en berne », après la modification de la réglementation fiscale dans les zones B2 (décret du 5 mars 2012)* : 404 ventes à investisseurs enregistrés au cours du 3^e trimestre, soit un repli de 67 % par rapport au 3^e trimestre 2011. Les investisseurs ont, sur cette période, disparu de l’aire nîmoise (- 96 %) et passablement déserté les zones de Montpellier (- 62 %) et Perpignan (- 66 %). Sur les neuf premiers mois de l’année, les ventes à investisseurs reculent de 64 %. La part des ventes à investisseurs est passée de 72 % des ventes au 3^e trimestre 2011 à 50 % au 3^e trimestre 2012.

Doublement des durées de commercialisation en un an

Les ventes en accession se réduisent de 14 % (406 unités) au cours du 3^e trimestre 2012, par rapport à la même période en 2011.
Les mises en vente reculent de 39 % en L.-R., sur les neuf premiers mois de l’année, par rapport à la même période 2011 : - 42 % sur la région de Montpellier, - 64 % sur la région de Sète, - 35 % sur la région de Béziers, - 15 % sur la région de Nîmes, - 48 % sur la région de Narbonne. Seul le marché de la région de Perpignan enregistre une hausse des mises en vente de l’ordre de 9,5 % sur les neuf premiers mois de 2012.
L’offre commerciale est constituée de 5 000 logements neufs disponibles à fin septembre, dont 2 000 dans l’aire de Montpellier. « Du fait d’un rythme de ventes en perte de vitesse, l’offre commerciale représente désormais 18,5 mois de commercialisation, soit le double du 3^e trimestre 2011 (9,5 mois) », a souligné Xavier Bringer.
Depuis le 3^e trimestre 2011, le prix de vente moyen en L.-R. s’est réduit de 7 % en moyenne, avec un prix moyen de 2 976 €/m2 (habitable, hors parking). Les prix s’élèvent à 3 638 €/m2 dans l’aire de Montpellier (- 0,5 % en un an), 2 789 €/m2 à Perpignan (- 5,5 %) et 3 154 €/m2 à Nîmes (+ 2,1 %).

3 500 réservations en 2012, soit deux fois moins qu’en 2011

La promotion immobilière table sur 3 500 réservations en 2012, au lieu de 7 000 en 2011. « Entre 2013 et 2015, cela représente 7 000 emplois perdus dans le bâtiment », a rappelé Xavier Bringer. Sur le dispositif Duflot, il a déclaré : « Le diable est dans les détails. On attend que le gouvernement se positionne très vite sur le plafonnement des loyers et le zonage. Le gouvernement doit être cohérent avec ses objectifs de 500 000 nouveaux logements par an au niveau national. » Hervé Van Twembeke (California Promotion) a ajouté : « Nous avons zéro stock dans les zones B2. Et pourtant, le zonage Duflot signifie l’arrêt total de l’investissement en zone B2. Il y a une vraie demande de produits neufs BBC dans ces zones, avec un marché locatif à satisfaire. D’où notre cri d’alarme. » Et Xavier Bringer de conclure : « Le Ministère s’appelle ‘ministère du Logement et de l’Egalité des Territoires’. Pourtant, ce ministère a donné un fusil mitrailleur à Montpellier et un opinel à Nîmes, Béziers ou Perpignan. En matière d’égalité des territoires, on peut faire mieux. » Autre incohérence relevée : « Prades-le-Lez, Mauguio ou Baillargues sont en B2, alors que ces communes bénéficient d’aménagements, du tramway, de pôles multimodaux... On ne peut pas vendre à 2 100 €/m2 ou louer à 8,48 €/m2 dans ces secteurs ! Nous demandons une vraie réflexion sur le périmètre des agglomérations. »

Chiffres : Adéquation.

* Plafonnement de la défiscalisation en zone B2 à 2 100 € le m2 habitable.