Serges Nauges, nouveau président de l’Union des Maisons Françaises (Maisons Serge Olivier, Nîmes), a insisté mercredi, au cours d’une conférence de presse, sur l’effet levier joué par trois nouveaux dispositifs - Pass Foncier, Scellier, BBC (maison « basse consommation »). « Les prix des terrains ont flambé, excluant les primo-accédants du marché de construction de maisons individuelles, a-t-il indiqué. Le Pass’Foncier est une subvention d’environ 4 000 euros pour un couple avec deux enfants. Le conseil général de l’Hérault a voté cette subvention. La mesure est excellente, car cumulée avec l’absence de TVA sur l’acquisition d’un terrain à bâtir, elle resolvabilise une bonne partie des primo-accédants. Sur un projet chiffré à 200 K€, la baisse est d’environ 15 K€. C’est considérable. Et ça libère les logements sociaux dont on a tant besoin. » Seul hic : les maires ne jouent pas assez le jeu. « Il faut convaincre les élus d’aménager des petites parcelles d’environ 250 m2. Il y a un travail d’explication à faire. Sur les 4 000 euros de subvention, l’Etat prend en charge la moitié. On a besoin des subventions de plusieurs collectivités locales, pas uniquement celle du conseil général de l’Hérault. Dans l’Hérault, une vingtaine de Pass’Foncier ont abouti. Dans les autres départements (Aude, Gard, P.-O.), ce n’est vraiment pas évident. Des régions sont en avance, comme en Ile-de-France, Rhône-Alpes (Grenoble et Saint-Etienne), la Bretagne et la Normandie. Là, les terrains sont moins chers et les subventions sont déjà mises en place. »

Près de 14 000 mises en chantier entre mars 2008 et février 2009

La loi Scellier est jugée « très favorable à l’investisseur locatif, d’autant plus qu’il y a un manque d’offre locative dans les maisons individuelles. Le dispositif Scellier est beaucoup plus simple à mettre en œuvre que le Pass’Foncier ». Serge Nauges promeut les maisons BBC (basse consommation d’énergie), obligatoires à partir du 1er janvier 2013. « La maison BBC est moins chère qu’une maison classique ! Aujourd’hui, un client qui fait construire une maison BBC bénéficie d’une déduction de 40% des intérêts d’emprunt par an pendant sept ans, ce qui représente un crédit d’impôt de 20 000 à 23 000 €. Or, le supplément dû aux performances énergétiques (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau solaire, isolations performantes…) n’excèdera pas entre 10 000 et 15 000 €. » De mars 2008 à février 2009, 13 914 maisons individuelles ont été mises en chantier en L.-R., soit une augmentation de 4,6 % par rapport à la même période 2007-2008. Le vendredi 3 juillet, une charte pour le suivi et la promotion du Pass’Foncier sera signé, sur l’initiative du Snal (aménageurs-lotisseurs) L.-R. et de l’Union des Maisons Françaises L.-R.