La Ville de Narbonne et Bâti-Rénov (Narbonne) signent le compromis de vente de 54 logements situés dans l’ancienne caserne de gendarmerie, Caserne Montmorency. Cette vente, officialisée ce 3 mars, représente la cession de trois immeubles pour un montant de 3,8 M€ (10 F5, 28 F4, 16 F3). La caserne Montmorency, propriété de la Ville, s’étend sur 5 ha et constitue un quartier aux portes du centre ville qui se veut « ouvert ». La Ville, qui va réaliser un certain nombre d’aménagements (entre 3 et 3,5 M€ d’investissements), a déjà vendu 48 logements à deux bailleurs sociaux, Marcou Habitat et Alogéa pour un montant global de 3 M€. « L’objectif est d’assurer une mixité sociale. Au total ce sont 102 logements qui seront réhabilités sur ce site », rappelle Jacques Bascou, le maire sortant.

Une réhabilitation au profit de l’emploi local

« Nos logements seront rénovés et destinés en partie à des primo-accédants avec l’appui de la Banque Populaire du Sud (agence de Narbonne, NDLR), qui suit de près ce projet. La majorité des logements seront affectés à du locatif », explique Claude Delbourg, le dirigeant de Bâti-Rénov, spécialiste de rénovation dans le bâtiment ancien (25 salariés, CA 2013 : 3 M€). S’il ne connaît encore précisément le montant des travaux qui seront réalisés dans les 54 logements, le dirigeant souhaite prendre son temps pour ce programme, « environ deux ans ». il réfléchit à la mise en place d’un chantier d’insertion. « J’ai déjà identifié une trentaine de profils nécessaires pour réaliser ce chantier de réhabilitation qui doit servir l’emploi local. Ce chantier représente des travaux de second œuvre assez faciles d’accès pour des publics en insertion », précise-t-il, appuyé par le PLIE*, la MLJ** et l’association Force, spécialisée dans les chantiers d’insertion.

Alogéa prévoit une livraison début 2015

Cette signature officielle a été l’occasion d’une visite suivie par Michel Boidevin, président d’Alogéa (Bailleur social, Carcassonne) et de son directeur général, David Spanghero. Alogéa a acquis 24 logements sur ce site. « Notre acquisition répond à notre objectif de mixité sociale et de qualité, explique Michel Boidevin. Nous allons engager des travaux pour proposer des logements adaptés à la demande, taille et économie d’énergie, pour un montant estimé à ce jour à 0,75 M€. Ce chantier BBC rénovation, destiné aux entreprises locales, bénéficiera de clauses sociales représentant 800 heures d’insertion. » Alogéa espère lancer les travaux sous trois mois, pour « une livraison pour début 2015 », indique le directeur général d’Alogéa.

Un parc, un restaurant scolaire, une maison des associations

Ces réhabilitations seront accompagnées par la Ville qui va réaliser un parc paysager surveillé de 6 400 m2 au centre du site (ceinture verte du PLU), doté d’aires de jeux pour enfants et d’un atrium, à proximité d’un gymnase existant qui subira des travaux. Elle va aussi réaménager les rues mitoyennes de l’ancienne caserne et créer des places de stationnement. Ces opérations représentent un coût estimé entre 1,5 à 2 M€ (chiffrage en cours). « L’ancien mess va devenir en 2015 le troisième centre de restauration scolaire de la Ville (capacité : 200 couverts) et accueillera à l’étage entre 30 et 40 logements pour sportifs de haut niveau, notamment en natation » complète Jacques Bascou (coût : 1,5 M€). À terme, le site accueillera également une maison des associations, « cela s’inscrit dans une réflexion globale d’accueil des associations de la Ville », conclut Jacques Bascou.

*Plan local pour l’insertion et l’emploi

**Mission locale jeune