Les autorisations commerciales au plus bas dans l’aire urbaine de Toulouse
Un niveau historiquement bas. L’année 2025 marque une « rupture brutale » avec un « effondrement » des autorisations en CDAC (commission départementale d’aménagement commercial), relève l’AUAT (Agence d’urbanisme de l’aire de Toulouse). « Seulement 550 m² ont été autorisés en 2025, contre une moyenne de 10 290 m² ces cinq dernières années, précise ce document. Sur les quatre projets instruits, seuls deux ont été autorisés, ne représentant que des créations en périphérie toulousaine. » Et rien n'indique que la tendance s'inverse : « Le stock de projets autorisés mais non encore ouverts diminue légèrement pour s’établir à 67 800 m², dont 37 % sont concentrés sur le seul projet “Porte des Pyrénées“, à Muret ».
Domination de l'alimentaire et de l'équipement de la maison
« Une attention particulière devra être portée sur l’année 2026, pour analyser le caractère singulier des douze derniers mois », souligne également l'étude de l’AUAT. Autre constat, malgré la « faiblesse » des nouvelles autorisations, le parc de grandes surfaces en activité reste stable, totalisant 1 455 900 m² au 31 décembre 2025. « L’évolution nette est de 5 900 m² sur un an, résultant d’un solde entre 22 100 m² d’ouvertures ou extensions et 16 200 m² de fermetures, précise l’agence toulousaine. Le nombre de fermetures est en baisse (21 contre 28 en 2024), mais elles touchent des unités importantes : 33 % des fermetures concernent des commerces de plus de 1 000 m², qui représentent à eux seuls 60 % des surfaces en cessation d’activité. » En termes de structuration commerciale, l’offre est marquée par deux secteurs prédominants : l’alimentaire (38 %) et l’équipement de la maison (41 %) : « Ils occupent de manière stable 79 % de la surface de vente totale de l’aire urbaine de Toulouse. » La CDAC examine les projets commerciaux dont la surface de vente est supérieure à 1 000 m2.
