Le marché des bureaux au point mort à Toulouse et Montpellier
Dans les deux métropoles régionales, le marché des bureaux affiche des niveaux relativement bas au premier semestre, selon l’étude BNP Real Estate « Bureaux régions » datée du 7 septembre que La Lettre M a pu consulter. Dans la métropole de Montpellier, 42 transactions ont été réalisées sur les six premiers mois de l’année, dont huit dans le neuf. À Toulouse, 29 opérations sont recensées, soit moitié moins que la moyenne des dix dernières années. Le montant des investissements réalisés s’élève à 14 M€ à Montpellier, contre 7 M€ à la même période de 2025, et à 7 M€ dans la capitale régionale, soit moitié moins qu’un an plus tôt. En 2025, ces investissements s’étaient élevés à 123 M€ à Montpellier et à 140 M€ à Toulouse.
Recul de l'offre neuve à Toulouse
Au national, ce marché a capté 320 M€ au premier semestre. Le taux de vacance atteint par ailleurs 6,1 % à Montpellier et 4,7 % à Toulouse. Enfin, les bureaux neufs représentent 40 % de l’offre à Montpellier, pour 60 % de seconde main, et 10 % à Toulouse où l’on observe « une tension accrue en raison du recul de 29 % de l’offre neuve sur un an », relève BNP Real Estate. « L’instabilité géopolitique et sa répercussion sur le territoire européen et national, notamment au niveau des taux de financement et sur la croissance, pénalise l’activité immobilière », soulignent les auteurs de cette étude, en précisant que la demande placée a reculé de 28 % sur un an au premier semestre en France, avec un cumul de 476 000 m2. Le plus bas niveau jamais atteint depuis 2016.
