Logement neuf : nouveau plongeon du marché régional en 2025
Comme en 2023 et 2024, le marché du logement neuf enregistre une nouvelle chute significative en 2025, selon le bilan présenté le 12 février par la Fédération des promoteurs immobiliers. Dans l’aire urbaine de Toulouse*, les ventes de logements neufs plongent de 36 % sur un an, avec une baisse de 80 % des ventes à investisseurs (91 unités). En Occitanie Est (périmètre couvert par la FPI Occitanie Méditerranée)**, les ventes chutent de 26 % sur un an (- 33 % dans la métropole de Montpellier). Même tendance du côté des mises en vente avec un recul de 24 % des lancements commerciaux dans l’aire urbaine de Toulouse et de 11 % en Occitanie Est.
Résultat « brutal »
En Haute-Garonne, le nombre de logements autorisés à la construction augmente par ailleurs de près de 13 % sur douze mois, avec 9 900 autorisations. À l’inverse, les mises en chantier baissent de 16,2 % sur un an, avec 7 600 logements commencés l’an dernier. L’offre commerciale, avec 2 430 logements disponibles fin 2025, baisse de 7 % et représente 14,9 mois de commercialisation contre 10,3 mois fin 2024. Le prix de vente moyen (habitable, hors parking) est en baisse de 4,1 % dans cette zone et s’établit à 4 374 €/m2. Les ventes à investisseur (88 réservations) sont en baisse de 77 % en Occitanie Est (- 81 % dans la métropole de Montpellier). Le prix de vente moyen trimestriel sur le périmètre Occitanie-Méditerranée est en hausse de 2,9 % et s’établit à 4 535 €/m2 fin 2025. « En 2025, le logement collectif neuf a été soumis à trois vents contraires : un contexte international anxiogène, une incertitude politique persistante et, surtout, la disparition du dispositif Pinel, qui jouait un rôle décisif dans le lancement des opérations », commente la FPI en évoquant une année « catastrophique ». De fait, « le résultat est brutal ». Malgré des taux d’intérêt redevenus attractifs, les ventes de logements neufs reculent encore de 10,8 % au national et passent sous le seuil des 100 000 réservations (92 532) sur l’année. « Le statut du bailleur privé, pour lequel nous nous sommes fortement investis, est enfin là, explique Pascal Boulanger, président de la FPI, en évoquant les perspectives du secteur. À nous désormais, professionnels du logement, avec l’ensemble de l’écosystème, de relever le défi : faire connaître ce statut, expliquer ses atouts et le porter auprès de nos concitoyens pour qu’investir dans le logement neuf redevienne une envie. »
*452 communes de l’ex-Midi-Pyrénées
**Montpellier, Béziers, Sète, Nîmes, Uzès, Alès, Narbonne, Perpignan et Pays Pyrénées Méditerranée
