Crédit Agricole et Cirrus Pegase lancent un programme tertiaire de 16 335 m2 à Nîmes
La foncière Crédit Agricole Languedoc Patrimoine et le contractant général héraultais Cirrus Pegase lancent officiellement le 3 juin le programme immobilier d'entreprise mixte Parc Mas de Cheylon à l’ouest de Nîmes. Aménagé sur le foncier de l’ancien siège de la caisse du Crédit Agricole du Gard, ce futur ensemble de 16 335 m2 proposera à la location des locaux d’activité, des bureaux et des commerces d’ici à 2028. « Nous avons choisi l’équipe projet Cirrus Pegase et RCA-Architectes car leur concept permet de développer un projet économique à fort impact, indique Christophe Pouzol, directeur de la foncière, qui investit près de 25 M€ dans cette opération.
380 emplois à terme
« Le permis de ce programme, qui mise sur la verticalité, sera déposé fin juin pour des travaux lancés en 2026 », explique Julien Eybalin, DG adjoint chez Cirrus Pegase. « Après la construction du nouveau siège de la caisse du Crédit Agricole du Gard s’est très vite posée la question de la destination de l’espace laissé libre, souligne Franck Proust, président de Nîmes Métropole. Le contexte de pénurie foncière et de compensation lourde a naturellement conduit vers une destination économique pour ce site, par ailleurs à proximité du marché gare, en pleine transformation. » Le Parc Mas de Cheylon sera exploité par le groupe Deltager, une société de gestion d’actifs détenue par six caisses régionales du Crédit Agricole. Ce programme, selon le concept “Carbon“ développé par Cirrus Pégase, prévoit 2 500 m2 de commerces en rez-de-chaussée avec un showroom. « Le site proposera 29 lots de locaux d’activité sur 9 816 m2 répartis sur deux niveaux, détaille Philippe Rubio, son architecte. Il a été conçu pour être fonctionnel et évolutif afin de répondre aux besoins des entreprises d’aujourd’hui et de demain. » Sont également prévus des quais de déchargement, 350 places de stationnement dont un parking silo réversible (éventuellement transformable en bureaux), 40 places pour les vélos mais aussi une centrale solaire sur le toit. « Les mobilités et l’accessibilité du parc ont été étudiées. Ainsi, le circuit poids lourds est balisé », précise l’architecte. « La consultation des entreprises pour les travaux de construction est prévue au quatrième trimestre 2025 pour une attribution en suivant, complète Julien Eybalin. Nous visons le label BDO (Bâtiment durable Occitanie) niveau argent en conception-réalisation. » Le site devrait « créer ou relocaliser 380 emplois », auxquels s’ajoute « une centaine d’emplois pour les études et la construction », conclut Christophe Pouzol.
