Le marché toulousain de l’immobilier d’entreprise a généré 219 M€ d’investissement en 2023
Les volumes investis l’an dernier sur le marché toulousain de l’immobilier d’entreprise se portent à 219 M€, contre 470 M€ en 2022, toutes classes d’actifs confondues, apprend-on le 7 février à l’occasion du vingtième Forum de l’OTIE. Les bureaux continuent à tirer le marché de l'investissement, avec 187 M€ engagés en 2023 (en baisse annuelle de 27 %), principalement dans le centre et la périphérie immédiate de la Ville rose, tandis que 31 M€ ont été investis l'an dernier dans les locaux d’activités et les entrepôts logistiques (- 57 %), précise l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise, présidé par Elodie Moine, par ailleurs directrice de CBRE Toulouse.
Côté locaux d’activités et entrepôts…
Selon l’OTIE, en 2023, ce sont les locaux d’activités (114 500 m2 de surface au total) qui ont porté le marché toulousain avec 107 transactions enregistrées, contre 136 en 2022. Les entrepôts (79 400 m2), eux, ont fait l’objet de douze transactions, contre dix l’année précédente. Au global, le segment a enregistré 193 900 m2 de demande placée, contre 199 100 m2 en 2022 et 213 900 m2 en moyenne décennale.
La surface moyenne des locaux d’activités a légèrement augmenté, portée à 1 070 m2, contre 914 m2 en 2022. Elle a en revanche baissé côté entrepôts, avec 6 616 m2, contre 7 962 m2 l'année précédente. Si le niveau de la demande demeure dynamique, l’offre, elle, est « insuffisante au regard des besoins exprimés », constate l’OTIE, avec un stock disponible de 130 150 m2 (- 60 % en cinq ans) et un taux de vacance « au plus bas », porté à 1,9 %.
…et côté bureaux
Du côté des bureaux, la dynamique se poursuit avec « une demande placée supérieure à la moyenne décennale », indique l’OTIE. L’an dernier, 148 700 m2 ont ainsi trouvé preneurs dans l’aire toulousaine, contre 151 900 m2 en 2022. Les grandes opérations animent toujours le marché puisque cinq transactions relatives à des surfaces supérieures à 5 000 m2 représentent à elles seules 42 500 m2. Sur ce segment des bureaux, l’offre disponible se porte à 179 400 m2 (taux de vacance : 3,7 %).
