Jérôme Rolland (GSE) : « L’Occitanie est notre troisième marché régional »
Directeur régional du groupe GSE, contractant général spécialisé dans l’immobilier d’entreprise, Jérôme Rolland détaille pour La Lettre M les spécificités de l’offre et les projets portés par son groupe en Occitanie dans un contexte de raréfaction du foncier.
Quelles sont les activités de GSE en Occitanie et comment vous positionnez-vous sur ce marché ?
GSE est présent en Occitanie depuis le début des années 2000. Nous sommes implantés dans les deux métropoles régionales, Toulouse et Montpellier. Ces deux sites emploient respectivement une dizaine de collaborateurs. Notre groupe est spécialisé dans la conception et la construction de projets privés d’immobilier d’entreprise : bureaux, bâtiments d’activités, sites industriels ou plateformes logistiques. Et nous disposons d’une ingénierie intégrée nous permettant de gérer tous types d'opérations : construction, extension ou rénovation. Grâce à cette expertise, nous sommes capables de développer une offre clé en main et un véritable service de proximité à nos clients.
Quel bilan tirez-vous de l’exercice 2023 ?
Le bilan est relativement positif malgré un contexte socio-économique complexe marqué par une croissance quasi nulle, un accès difficile des entreprises au financement bancaire et la raréfaction du foncier. Un environnement singulier auquel il a fallu s’adapter en développant une offre innovante à l'image de notre nouvelle filiale Confluence. Elle rassemble une équipe d’experts spécialisés dans le montage d’opérations afin de proposer des solutions face aux enjeux liés à la loi Zan (zéro artificialisation nette, NDLR), aux contraintes réglementaires et à la transition environnementale. Dans notre région, cela se traduit par un nombre croissant d’opérations portant sur la reconversion de friches industrielles ou le lancement d’une offre dédiée à la réalisation de bâtiments durables. Plus largement, l’Occitanie constitue, après l’Île-de-France et Auvergne-Rhône-Alpes, notre troisième marché régional avec un volume d’affaires (prise de commandes, NDLR) de l’ordre de 40 M€ par an.
Parmi vos opérations les plus récentes, quelles sont les plus significatives en Occitanie ?
Côté Toulouse, nous avons livré à l’été 2023, sur la zone d’Escalette de Pibrac en Haute-Garonne, un ensemble industriel de 6000 m2 au groupe américain PPG. Le site est spécialisé dans la fabrication de peintures pour le secteur aéronautique. Toujours dans ce même département, nous venons de lancer l’aménagement d’un centre de production de compteurs d’eau connectés pour le compte de la firme suisse Integra Metering à Blagnac. L’opération consiste à transformer un ancien immeuble de bureaux en atelier de production. En février, GSE Occitanie va livrer la plateforme logistique toulousaine DPD à La Poste Immobilier. Et à Launaguet (31), nous réalisons actuellement un parc d’activités de 4 500 m2 pour un investisseur privé. D’autres opérations vont être engagées, notamment pour des opérateurs spécialisés dans la maintenance aéronautique. À Montpellier, le marché est différent. Si les projets industriels sont prédominants dans la partie ouest de la région, l’immobilier tertiaire est l’une des caractéristiques de l’agglomération héraultaise, avec une majorité de projets de bureaux. Sur ce segment, nous venons de signer une opération significative avec une association montpelliéraine. Et l'an dernier, nous avons livré le nouveau siège gardois de l’entreprise BC Pommes de Terre à Beaucaire et l’extension de la plateforme logistique audoise du groupe Narbonne Accessoires à Lézignan-Corbières. Enfin, GSE va lancer un important projet de laboratoire pour le compte d’un groupe pharmaceutique, toujours à Montpellier.
