Un premier trimestre record pour l’immobilier d’entreprise toulousain
Avec 45 290 m2 de bureaux placés dont dix transactions de plus de 1 000 m2, le premier trimestre 2023 atteint des niveaux records pour l’immobilier d’entreprise toulousain, selon le bilan présenté ce 13 avril par l’OTIE. Le marché a été très dynamique en neuf (21 470 m2), notamment grâce au projet 1pulsion (13 000 m2) réalisé pour Espaces Ferroviaires. Concernant les entrepôts et les locaux d’activité, le marché a également été actif avec 53 120 m2 placés, pour l’essentiel en seconde main. Le président de l’OTIE, Jean Bergougnan, met cependant en garde contre un certain « attentisme » des investisseurs, inquiets de la hausse des coûts de construction et de crédit, avec un impact déjà sensible sur la demande entrante.
Autre facteur d’inquiétude : le stock de bâtiments disponibles est historiquement faible, que ce soit sur les bureaux (3,6 % de vacance) ou les locaux d’activité (2,7 %). « Sortir des opérations neuves se révèle de plus en plus compliqué, regrette Jean Bergougnan. L’absence de projets à court terme devient très préoccupante pour l’attractivité du territoire. » Pour faciliter le montage d’opérations en blanc, l’OTIE plaide pour une « sanctuarisation » de terrains dédiés aux bureaux et aux activités de production, notamment dans Toulouse intra muros.
